Beschreibung

Das zur Liegenschaft gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 1.450m² und ist zur Gartenseite komplett eingezäunt.
Das Anwesen wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wird bis zum heutigen Tage als ein exklusives Einrichtungshaus betrieben und beinhaltet im Obergeschoß des äußerst repräsentativen Gebäudes eine „Wohnperle“ (auf ca. 205 m² Wohnfläche), welche keine Wünsche offen läßt.

Für den künftigen Mieter bietet dieses absolut außergewöhnliche Objekt alle Möglichkeiten für den repräsentativen gewerblichen, als auch privaten Bereich. Hier eröffnen sich unterschiedliche Nutzungs-Möglichkeiten wie z.B.: Firmensitz für Architekten, Ärzte, Steuerberater, Schulungszentren, Feinkost mit Show-Küche und Bewirtung, Praxen (z.B. Physio etc.), Betreuungseinrichtung (Kinder oder Senioren), da viel barrierefreier Raum vorhanden ist. Alles ist hier möglich - das Haus der vielen Möglichkeiten!!!

Mit Beginn des Mietverhältnisses würden sowohl der privat, als auch der gewerblich genutzte Bereich gleichsam sofortig zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Die geschäftliche und gleichsam private Nutzfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 592m² inklusive Nebengebäude. Der Geschäftsbereich ist offen gehalten und bietet viel Platz für die verschiedensten Geschäftsideen. Der gewerbliche Bereich ist nur durch wenige Wände aufgeteilt und ist wie ein riesiger Raum zu betrachten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Den räumlichen Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Etwas ganz Besonderes ist der beheizte Wintergarten, welcher sich im Garten der Villa befindet und zu den Geschäftsräumen gehört. Dieser ist mit großformatigen außergewöhnlichen Fußboden-Fliesen und bodentiefen Fenstern versehen; eine moderne Stuckdecke bildet mit Lichtelementen ein besonderes Highlight.

Über eine Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man in das Obergeschoß, welches ein Vollgeschoß darstellt. Neben der traumhaften Wohnung befindet sich auf der Empore eine Sauna, ein abgeteilter Stau-/ Vorratsraum und weiterer Freiraum mit bodentiefem Fenster.
Die bereits als „Wohnperle“ bezeichnete Wohnung verfügt über eine offene, maßgefertigte weiße Hochglanz-Stielküche, offenen Eß-/ Wohnbereich, Gästeduschbad mit Hauswirtschaftsanschlüssen, Schlafzimmer und Master-Bad. Dieses mit Badewanne und Dusche, ist in klassischem Weiß gehalten und vom Schlafzimmer zugänglich.
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich, sowie ein großer gläserner in die Dachfläche gesetzter Wintergarten sorgen für viel Helligkeit und Wohnatmosphäre. Komfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung kann man zusätzlich über eine Außentreppe begehen. Somit ist der Wohnbereich auch separat zugänglich. Die Wohnung ist voll klimatisiert.

Der Vorgarten und der innen liegende Garten sind geschmackvoll bepflanzt und bieten die Möglichkeit, „die Seele baumeln zu lassen“.

Ferner verfügt das Objekt über zwei ausgesprochen geräumige und werthaltig ausgestattete Garagen, sowie 7 Außenstellplätze.

Sonstige Informationen

Die Villa wird bis zum spätestens 30.09.2020 oder nach sonstiger Absprache vollständig freigezogen sein.
Optional kann auch eine Teil-Anmietung des Objektes erfolgen. Einfach mal anfragen!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümerin. Hierfür wird seitens der Vermittlungs-Gesellschaft keine Gewährleistung übernommen.