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Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung – das Haus der vielen Möglichkeiten!

45739 Oer-Erkenschwick, Bürohaus zur Miete

Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung - das Haus der vielen Möglichkeiten! - Einstellbild Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung - das Haus der vielen Möglichkeiten! - Frontansicht Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung - das Haus der vielen Möglichkeiten! - Front-/ Seitenansicht Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung - das Haus der vielen Möglichkeiten! - Seitenansicht mit Garagenzufahrt Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung - das Haus der vielen Möglichkeiten! - Garten Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung - das Haus der vielen Möglichkeiten! - Garten Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung - das Haus der vielen Möglichkeiten! - Garten Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung - das Haus der vielen Möglichkeiten! - Garten Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung - das Haus der vielen Möglichkeiten! - Garten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2216
  • Adresse
    45739 Oer-Erkenschwick
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.450 m²
  • Bürofläche ca.
    592 m²
  • Gesamtfläche
    592 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.10.2020
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 18
    Freiplatz: 15
    Garage: 3
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Netto-Monatsmieten zzgl. 16% ges. MWSt
  • Kaltmiete
    2.975 EUR
  • Miete pro m²
    5,03 EUR pro m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.10.2024
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    145.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    104.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zur Liegenschaft gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 1.450m² und ist zur Gartenseite komplett eingezäunt.
Das Anwesen wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wird bis zum heutigen Tage als ein exklusives Einrichtungshaus betrieben und beinhaltet im Obergeschoß des äußerst repräsentativen Gebäudes eine „Wohnperle“ (auf ca. 205 m² Wohnfläche), welche keine Wünsche offen läßt.

Für den künftigen Mieter bietet dieses absolut außergewöhnliche Objekt alle Möglichkeiten für den repräsentativen gewerblichen, als auch privaten Bereich. Hier eröffnen sich unterschiedliche Nutzungs-Möglichkeiten wie z.B.: Firmensitz für Architekten, Ärzte, Steuerberater, Schulungszentren, Feinkost mit Show-Küche und Bewirtung, Praxen (z.B. Physio etc.), Betreuungseinrichtung (Kinder oder Senioren), da viel barrierefreier Raum vorhanden ist. Alles ist hier möglich - das Haus der vielen Möglichkeiten!!!

Mit Beginn des Mietverhältnisses würden sowohl der privat, als auch der gewerblich genutzte Bereich gleichsam sofortig zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Die geschäftliche und gleichsam private Nutzfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 592m² inklusive Nebengebäude. Der Geschäftsbereich ist offen gehalten und bietet viel Platz für die verschiedensten Geschäftsideen. Der gewerbliche Bereich ist nur durch wenige Wände aufgeteilt und ist wie ein riesiger Raum zu betrachten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Den räumlichen Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Etwas ganz Besonderes ist der beheizte Wintergarten, welcher sich im Garten der Villa befindet und zu den Geschäftsräumen gehört. Dieser ist mit großformatigen außergewöhnlichen Fußboden-Fliesen und bodentiefen Fenstern versehen; eine moderne Stuckdecke bildet mit Lichtelementen ein besonderes Highlight.

Über eine Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man in das Obergeschoß, welches ein Vollgeschoß darstellt. Neben der traumhaften Wohnung befindet sich auf der Empore eine Sauna, ein abgeteilter Stau-/ Vorratsraum und weiterer Freiraum mit bodentiefem Fenster.
Die bereits als „Wohnperle“ bezeichnete Wohnung verfügt über eine offene, maßgefertigte weiße Hochglanz-Stielküche, offenen Eß-/ Wohnbereich, Gästeduschbad mit Hauswirtschaftsanschlüssen, Schlafzimmer und Master-Bad. Dieses mit Badewanne und Dusche, ist in klassischem Weiß gehalten und vom Schlafzimmer zugänglich.
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich, sowie ein großer gläserner in die Dachfläche gesetzter Wintergarten sorgen für viel Helligkeit und Wohnatmosphäre. Komfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung kann man zusätzlich über eine Außentreppe begehen. Somit ist der Wohnbereich auch separat zugänglich. Die Wohnung ist voll klimatisiert.

Der Vorgarten und der innen liegende Garten sind geschmackvoll bepflanzt und bieten die Möglichkeit, „die Seele baumeln zu lassen“.

Ferner verfügt das Objekt über zwei ausgesprochen geräumige und werthaltig ausgestattete Garagen, sowie 7 Außenstellplätze.

Sonstige Informationen

Die Villa wird bis zum spätestens 30.09.2020 oder nach sonstiger Absprache vollständig freigezogen sein.
Optional kann auch eine Teil-Anmietung des Objektes erfolgen. Einfach mal anfragen!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümerin. Hierfür wird seitens der Vermittlungs-Gesellschaft keine Gewährleistung übernommen.

Lage

Die multifunktionale Villa liegt am Rande Oer-Erkenschwicks in unmittelbarer Nähe der Ruhrgebietsstätten Recklinghausen, Datteln, Waltrop, Castrop-Rauxel und Marl.
Das Zentrum Oer-Erkenschwicks mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahr-Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar. Gleiches gilt auch für eine ideale Anbindung an den ÖPNV mit Direktanschlüssen in das gesamte Kreisgebiet. Die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets, die BAB 2 und BAB 43 sind in fünf Minuten Fahrzeit anzusteuern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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