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Ladenlokal im Erdgeschoß direkt an der Hauptverkehrsader Resses. Ideal für fast alle Gewerbe.

45892 Gelsenkirchen, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Detlev Zuber, m² Immobilien Recklinghausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    2435
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    45892 Gelsenkirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    12 m²
  • Gesamtfläche ca.
    180 m²
  • Baujahr
    1945
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    2.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf Wärme
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 0,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gegenwärtig wird das ebenerdige Ladenlokal als Apotheke betrieben. Dies könnte bei Übernahme nach erneuter behördlicher Genehmigung so fortgeführt werden. Allerdings bieten sich zu seiner Nutzung auch zahlreiche weitere Optionen an. Der Mietgegenstand eignete sich zudem ideal für Büro- oder Praxisräume, als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, sowie zu fast jeder weiteren gewerblichen Tätigkeit.

Ausstattung

Das Ladenlokal verfügt über eine breite Schaufensterfront, die tief ins Innere der Räumlichkeit blicken läßt. Dies eignete sich ideal zur Ausstellung diverser Verkaufsartikel oder gibt unmittelbar den Blick ins Geschäft frei. Über eine Rampe gelangt man in den Zutrittsgang und somit barrierefrei ins Ladenlokal. Die Räume sind großzügig aufgeteilt und bieten verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Mietobjektes liegen ein Büro, sanitäre Anlagen und Duschmöglichkeit, sowie ein separiertes Lager. Durch einen gesonderten Rückausgang gelangt man in den Bereich der Mülltonnen und durch eine weitere Tür zurück in den Zutrittsgang.

Es ist geplant, im rückwärtigen Teil der Räumlichkeit weitere Fensterelemente einzubringen, um die Helligkeit zu steigern.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und Vermieters. Hierfür kann keine Gewährleistung, bzw. haftung übernommen werden.

Lage

Das Ladenlokal liegt im Herzen Gelsenkirchen-Resses, direkt an der Hauptverkehrsader des Stadtteils. Hier ballt sich die gesamte Versorgung der hier lebenden Bevölkerung. Geschäfte des alltäglichen Lebensbedarfes, Ärzte, Rechtsanwälte, Banken, Friseure etc. liegen hier unmittelbar beieinander. Die Parkplatzsituation ist gut.

Der dörflich geprägte Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, der sich durch seinen geschlossenen, rundum von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern von den übrigen Gelsenkirchener Stadtteilen unterscheidet, liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen. Westlich grenzt er an die Waldgebiete Löchterheide und Westerholter Wald, südlich an das Waldgebiet Resser Mark und im Osten an die Hertener Mark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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