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Wohn-Geschäftshaus mit Gastronomie

56566 Neuwied / Engers, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371
  • Adresse
    56566 Neuwied / Engers
    Rheinland-Pfalz
  • Nutzfläche ca.
    410 m²
  • Gesamtfläche
    1.295 m²
  • Gastrofläche ca.
    560 m²
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    230.40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer grosszügigen Gaststätte.
Kegelbahn und WC, separate Nasszelle mit Dusche WC+WB (komplett ca. 560m²).
Wintergarten/- Biergarten mit ca. 410m² schließen sich an.

1.OG: Ein grosser Saal verfügt über ca. 150m²
1.OG: Wohnung verfügt über ca. 84,00m² Du/, WC, Küche, Wohn-Ess-Zi.,Schlaf-Zi.,Ki.Z,Du/WC, Flur
2.OG: Wohnung verfügt über ca .90,86m² Küche/ Wohnen,Schlaf-Zi,2Ki-Zi Bad/WC, Flur
KG: Vorratskellerraum und Bierkellerraum

Gesamtgrundstücksfläche 650 m²

Ausstattung

1.OG: Der Saal ist ausgestattet mit Freizeitspiel-/ Sport-Geräten sorgt für den Freizeitspaß
wie mit einer Eisstockbahn auf Holz, einen Kicker ,einen Dart-Automart, eine Tischtennisplatte, Angelbude, Wurfbude auf Dosen und Luftballons und eine Ball-Torwand für Kinder.
Zum Saal gehört eine erhöht liegende Bühne, hier wurden vier hochwertige Iso-Fenster-Rolladen-Elemente aus Kunststoff in den letzten Jahren angebracht. Preis ca. 8.000,00 €

Sonstige Informationen

Pachteinnahme für Gaststätte 1.200,00 € netto zzgl.gesetzl.. MwSt
Mieteinahme für die Wohnung 1.OG 600,00 € netto
Mieteinahme für die Wohnung 2.OG 750,00 € netto
Gesamtmieteinnahmen 2.550,00 € netto.

Lage

Das zentral gelegene Wohn-Geschäftshaus mit dem Gastronomie-Gewerbe liegt in Engers, eingebunden in den Stadtkreis Neuwied. Engers verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den Standort ist die sehr gute Verkehrs-Anbindung zu den naheliegenden Städten wie Bendorf- Sayn und Koblenz maßgebend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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