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RESERVIERT – Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in guter Lage von Bad Laer

49196 Bad Laer, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Knöbel, m² Immobilien Osnabrück

Objektdaten

  • Objekt ID
    2677
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    49196 Bad Laer
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    397 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.04.2022
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % incl MWSt
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    34,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 34,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

In einer ruhigen Sackgasse eines harmonisch im Jahr 2000 angelegten Neubaugebiets, nur wenige Gehminuten vom Kurzentrum und Ortskern Bad Laers entfernt befindet sich diese wertige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage. Damit ist Ruhe und minimalster Verkehr gewährleistet.

Der großzügige seitlich gelegene Hauseingang führt in den Hausflur von dem aus sich die Küche, das Wohnzimmer und Gäste WC abzweigen.
Die Küche mit Blick auf die Straße bietet nicht nur Platz für jede Küchenplanung, sondern auch für eine großen Esstisch. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist Teil des Angebotes.
Ein praktischer Vorratsraum ist erweiterter Teil der Küche und schafft Platz.

Das Wohnzimmer ist hell und weitläufig. Neben einer gemütlichen Couch gibt es auch hier ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das gesamte Erdgeschoß, wie auch das Bad im Obergeschoß, verfügen über eine Fußbodenheizung.

Vom Flur aus geht es über eine gegossene mit Naturstein belegte Treppe in das 1.OG mit seiner typischen Aufteilung „Eltern/Kind/Kind/Bad“.
Alle drei Schlafräume bieten ausreichend Platz für die Bestimmung die Sie ihnen geben werden. Sei es als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobby-Zimmer.
Das in neutralen Farben gestaltete Bad verfügt über ausreichend Platz und beinhaltet eine Dusche und Badewanne.
Noch vor dem Erstbezug im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Es erschließt sich über eine gegossene Treppe, welche Ausdruck über den hohen Qualitätsanspruch der Bauherren spricht, und führt zu zwei weiteren Zimmern die gerade auch älteren Kindern einen „eigenen Bereich“ oder z.B. einen ruhigen Home-Office-Bereich ermöglichen.

So ergeben sich neben dem Wohnzimmer fünf Zimmer für die unterschiedlichsten Wünsche und Bedürfnisse.

Vom ideal nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer aus erreicht man über die große Terrassentür den Garten. Die Terrasse ist mit einer Überdachung in Sicherheits-Echtglas ausgestattet und bietet so bei jedem Wetter die Möglichkeit seinen Garten zu genießen.
Dieser ist pflegeleicht und mit einem Hang zum puristischem angelegt.

Ein weiteres Highlight des Haues ist der gemauerte Abstell-/Werkstatt-/Hobby-Raum in Verlängerung zum Carport, der für viele Dinge eine praktische Ergänzung zum Teilkeller ist.
Ergänzend zum Carport gibt es zwei Stellplätze, so dass neben den Möglichkeiten an der Straße, bereits drei Abstellmöglichkeiten für PKW auf dem Ihrem Grundstück zur Verfügung stehen.

Das Haus verfügt Über einen gefliesten Teilkeller mit zwei Räumen zu denen der Waschkeller, der über einen Bodenablauf und ein Spühlbecken verfügt. Hier sind auch die Hausanschlüsse untergebracht. Der zweite Kellerraum steht ganz für Ihre Hobbys und als Abstellraum zur Verfügung.
Die gesamt Siedlung, wie auch Ihr zukünftiges Zuhause, verfügt über einen effizienten und wartungsfreien Fernwärmeanschluss.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und im Frühjahr 2022 freigestellt.

Ausstattung

+++ Baujahr 2001
+++ 397 m² Eigentumsgrundstück
+++ 145 m² Wohnfläche
+++ 6 Zimmer
+++ Gäste-WC
+++ Duschbad
+++ Carport
+++ Gemauertes/verklinkertes Gerätehaus
+++ Große Terrasse
+++ Terrassenüberdachung i. Sicherheitsglas
+++ Regenwassernutzungsanlage
+++ Fernwärme
+++ Fußbodenheizung (EG u. Bad)
+++ Einbauküche
+++ Einbauschränke Schlafzimmer
+++ Internet bis zu 1000 MBit

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

Zentrale Wohnlage in Bad Laer, dem Kurort am Teutoburger Wald, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindungen zu den Autobahnen A33, A2 und A1 im Dreieck zwischen Osnabrück-Münster-Bielefeld sind gut gegeben. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Nord-Westbahn in Richtung Osnabrück / Bielefeld.

Die Immobilie liegt im ehemaligen Neubaugebiet Bad Laer, einem gepflegten Wohnviertel in ruhiger Lage mit viel Natur im direkten Umfeld.
Bad Laer bietet ein umfangreiches Freizeitangebot für die ganze Familie und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Bad Laer liegt ganz im Süden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück im Grenzgebiet zum Münsterland und zu Ostwestfalen und am bewaldeten Südwesthang des Blombergs, einem Ausläufer des Teuteburger Waldes. Nachbargemeinden sind unter anderem Bad Iburg (mit Schloss) und Bad Rothenfelde (mit Salinen und Kurpark).
Die naturnahe und ländliche Umgebung lädt besonders zu ausgedehnten Sparziergängen und Fahradtouren ein. Als Soleheilbad und Kurort bietet Bad Laer ideale Erholungsbedingungen.

Grundschule 1.000 m | Realschule 7 km | Gymnasium 7 km | Autobahn 8 km | Zentrum 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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