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Gepflegte Doppelhaushälfte in Borna!

04552 Borna, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Datemasch, m² Immobilien Leipzig

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    903
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    04552 Borna
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    831 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Umgebung
    Grundschule: 4,0 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 4,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1937 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 104 m², die auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufgeteilt sind. Im EG befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches mit Laminat ausgestattet ist und über einen schönen Kamin verfügt. Die helle Wohnküche mit Einbauküche ist gefliest und bietet genügend Platz für ein Essbereich. Ebenfalls im EG sind das separate WC und das Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche integriert. Über die massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Vom OG kann man über eine Deckenklappe mit Leiter den ausgebauten Dachboden begehen, der vielfältig genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller befindet sich die Heizungsanlage mit Öltanks und zwei Räume. Der Anbau besteht aus einer Sommerküche für schöne Grillabende und mehr, sowie eine Werkstatt und Abstellraum. Auf der schönen überdachte Terrasse, kann man den Feierabend genießen auch wenn mal ein Regenschauer kommt. Das Kaminholz hat ebenfalls sein überdachten Platz. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen. Im Einfahrbereich zur Garage, besteht noch die Möglichkeit zum Abstellen von 1- 2 PKW. Das gesamte Grundstück mit Immobilien befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, es ist kein Reparaturrückstand vorhanden.

Ausstattung

- großes gepflegtes Grundstück
- 4 helle Räume
- Kamin im Wohnzimmer
- Wohnküche mit EBK, Bj. 2002
- separates WC
- Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche
- unterkellert
- holzvertäfelter und wärmegedämmter Spitzboden
- Ölheizung
- Sommerküche
- überdachte Terrasse
- Abstellraum
- Werkstatt
- Garage mit elektrischen Rolltor
- überdachter Unterstand für Kaminholz

Sonstige Informationen

Die schon damals durchdachte Bauweise mit einer Luftschicht zwischen dem Mauerwerk und des im Zuge der Modernisierung entstandenen Vollwärmeschutzes, sind die Betriebskosten sehr überschaubar, wozu der Kamin noch beiträgt.
1992- 1994 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.(Wärmedämmung, neue Dächer, Fundament neu abgedichtet, neue Fenster, Elektroverteilung und Verrohrung neu etc.)
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Eula ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Borna und liegt ca. 25 km südlich der Messestadt Leipzig. Alle Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Borna, die man innerhalb von max. 10 min. erreicht. Die Nähe zum Neuseenland Leipzig, vor allem zum Hainer-, Kahnsdorfer- und Haubitzer See, sorgt für eine ganzjährige gute Möglichkeit zur Erholung, Freizeit und Sport. Durch eine gute Verkehrsanbindung, entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über das gut ausgebaute Straßennetz, ist man mit Bus und S Bahn durch den Leipziger City- Tunnel oder mit dem Auto schnell in Leipzig. Auch die Anbindung zum Fernverkehr ist gesichert, da über die B 95/ 2 die Anschlussstelle Leipzig Süd der Autobahn 38 in wenigen Minuten erreicht wird. Voraussichtlich Ende 2019 wird der Letzte Abschnitt der A 72 zwischen Borna und der A 38 fertiggestellt, was für eine noch bessere Verbindung sorgt und die Verkehrsberuhigung der B 95.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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