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++ Verkauft ++ Freuen Sie sich auf eine besondere Raumaufteilung für 2 – 3 Personen

40885 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2184
  • Adresse
    40885 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    388 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    im 1. Quartal 2021
  • Käufer­provision
    4,64% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    158.90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine verklinkerte Doppelhaushälfte mit 113 qm² Wohnfläche mit Garage, Stellplatz und Garten zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in Breitscheid-Nord in einem reinen Wohngebiet mit 30er Zone. Es erwartet Sie ein besondere Raumaufteilung, da die Vorbesitzer hier zu zweit gewohnt haben.

Ausstattung

Freuen Sie sich auf eine besondere Raumaufteilung auf allen Etagen. Nun aber der Reihe nach: Sie betreten die Immobilie über einen gepflegten Vorgarten und befinden sich direkt im lang gezogenen Flur. Rechts davon befindet sich das kleine Gäste-WC, Platz für die Garderobe und der Zugang zur Küche. Geht man rechts weiter, kommt man in den großen Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene befindet sich der Essplatz, ein paar Stufen tiefer das große Wohnzimmer mit hohen Fenstern und einem Kamin. Von hieraus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Zurück im Flur geht es in die erste Etage, wo sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer und eine 13 qm² große Empore mit Blick ins Wohnzimmer befindet. Es gibt noch eine ausgebaute Treppe in den Spitzboden. Das Spitzdach ist aktuell als reine Nutzfläche zu sehen. Gehen Sie herunter in den großen Keller, befinden sich hier zahlreiche Räume zum Waschen, Trocknen, Aufbewahren und/oder um seinem Hobby nachzugehen.

Sonstige Informationen

Als Info vorab: In unmittelbarer Nähe steht ein Hochspannungsmast. Die genaue Adresse erfahren Sie nach Zusendung Ihrer Kontaktanfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Ratingen - Breitscheid ist der nördlichste Stadtteil, der über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3, A 52, A 524 nach Düsseldorf, Essen, Richtung Köln und Oberhausen sowie Krefeld verfügt. Der Bus 016 fährt regelmäßig nach Ratingen, um weitere Umsteigemöglichkeiten zu gewährleisten. Der Ortsteil ist umgeben von vielen Feldern und Wäldern und bietet Ihnen dort einen hohen Freizeitwert. Eine Grundschule, der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind über den neuen Rad-Fußweg oder per PKW schnell zu erreichen. Eine neu verlegte Glasfaserleitung durch KOMITT erlaubt Ihnen Zugang zu sehr schnellem Internet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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