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Doppelhaushälfte mit Potenzial in Solingen-Hästen sucht neue Eigentümer!

42659 Solingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Gabriele Stock, m² Immobilien Solingen- Höhscheid

Objektdaten

  • Objekt ID
    2594
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    42659 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    156,73 m²
  • Grund­stück ca.
    576 m²
  • Nutzfläche ca.
    73,17 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
  • Gültig bis
    12.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Potenzial in Solingen-Hästen sucht neue Eigentümer!

Die Doppelhaushälfte wurde 1984 in massiver Bauweise 8 x 11 Meter und mit ca. 157 m² Wohnfläche errichtet und ist komplett unterkellert mit ca. 73 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das gut und gerade geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 576 m² mit einer Ost - Süd Ausrichtung auf der Terrasse. Hinter Ihrem Grundstück sind nur noch Wiesen und Felder.

Vor dem Haus auf dem gepflasterten Grundstück haben Sie ca. 4 eigene Stellplätze zur Verfügung, nebst einer Garage 5,8 x 3 Meter und direktem Zugang zum Garten. Über 3 Treppenstufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Diele/Windfang bieten genug Platz für eine Garderobe. Von hieraus erreichen Sie zentral alle Zimmer im Erdgeschoß: Küche, Wohn-Esszimer, Gäste-WC, Abstellraum. Terracotta-Fliesen im Eingangsbereich, Küche und die restlichen Räume sind mit baujahrestypischen Fliesen verlegt.
Vom Wohnzimmer mit offenem Kamin, erreichen Sie eine kleine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in Ihren Garten, der pflegeleicht angelegt wurde. Hier ist auch der beheizbare Außen-Pool von 7 x 4 Meter ein absolutes Highlight, sowie das große Party-Gartenhaus. Ein zusätzlicher seitlicher Zugung ist möglich.

In der oberen Etage gibt es 3 Zimmer mit leichten Schrägen: Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und 2 Kinderzimmer. Das Bad ausgestattet mit zeitlosen, weißen Fliesen, 2 Wasch-Tischen, Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoß mt Gauben nach hinten raus, bietet nochmal ca. 20 m² Fläche für ein weiteres Kinderzimmer.

Der komplett unterkellerte Bereich bietet ca. 73 m² Nutzfläche: 2 Vorratsräume, ein Hobbyraum, die Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten. Die Brötje Brennwert Heizung wurde ca. 2012 erneuert, das Warmwaser wird über einen separaten Warmwasserspeicher aufbereitet.

Bei diesem Haus werden Sie von der Lage und dem gut geschnittenen Grundriss begeistert sein, und mit wenigen Handgriffen ist dieses schöne Haus nach Ihren Wünschen umgestaltet.

Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Ausstattung

-Das Dach ist aus dem Bj. 1984 mit Frankfurterpfannen
-Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
-Wohnzimmer mit offenem Kamin und Fußbodenheizung
-Wohnzimmer-Fensterelment aus 2016, das Große von 1986, alle übrigen im Haus ca. 1984
-im gesamten Haus elektrische Außen-Rolläden
-Obergeschoß und Dachgeschoß alles mit Teppich ausgelegt
-Badezimmer zeitlos in weiß ca. 2018, tlwse. erneuert
-Brötje Gas-Heizung aus 2012 mit Warmwasseraufbereitung ca. 350 L
-Fernsehen über SAT und Internet Anschluss zwischen 100 bis 250.000 kbit/s, im Upstream bis 40.000 kbit/s.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Solingen, Hossenhauser Str. 48, 42655 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW.

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Hästen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt, die nächste Bushaltestelle fußläufig ca. 2 Minuten, sowie ein Kindergarten in ca. 200 m, nebst einer Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind gut mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnen A46 und A3 sind in jeweils ca. 10-15 Fahrminuten und die B224 in ca. 5 Minuten. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 45 Minuten.

Grundschule 1.000 m | Realschule 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 10 km | Zentrum 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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