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Am Waldrand gelegene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

42369 Wuppertal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2425
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    42369 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    In Absprache
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Stellplatz
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 als Fertighaus, am Rande eines am Ende der 80iger Jahre entstandenen Wohngebietes, erbaut. Neben einer Wohnfläche von 122 m² besitzt dieses Haus eine Einliegerwohnung im Souterain mit 28 m² Wohnfläche, die aufgrund der Hanglage des Hauses, einen eigenen Eingang besitzt. Diese Wohnung ist nicht vermietet und steht leer. Der Zugang zum Haupthaus führt über eine breite Treppe zum Hauseingang oder am Haus vorbei direkt in den Garten. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur nach rechts zur geräumigen Küche mit Essbereich und dem Ausblick über die Siedlung. Links im Flur befindet sich ein Gäste Bad mit Dusche. Direkt daneben ist der Eingang zum Wohnzimmer mit Kaminofen, Zugang zur Terrasse und mit Blick in den Garten des Hauses. Vom Flur führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, hier liegen drei Schlafzimmer, sowie das großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im ausgebauten Dachboden ist ein weiteres Schlaf- oder Jugendzimmer mit vier Dachfenstern unter gebracht. Das Haus hat nur einen kleinen Kellerbereich, welcher aber vollkommen ausreichend ist, da einen Teil des Kellers die oben angesprochene Souterrainwohnung ausmacht. Eine zum Haus dazugehörige Doppelgarage vervollständigt das Gesamtpaket des Hauses. Ich hoffe, ich habe Sie neugierig gemacht und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Einliegerwohnung im Souterrain (renovierungsbedürftig)
Dachboden voll ausgebaut
Rollläden elektrisch
Regenwasserzisterne ca. 1200l, versorgt Waschmaschine, Gartenwasser und zwei WC´s
alle Dachfenster ca 5 Jahre alt
Kaminofen im Wohnzimmer
Spanndecke mit Einbauspots im Wohnzimmer
Dachfenster mit Fliegengitter
Gaszentralheizung von 1989, müsste erneuert werden!

Sonstige Informationen

Das Haus ist nach Absprache freiwerdend.

Lage

Die Doppelhaushälfte steht etwas erhaben am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung direkt am Blaffertsberg. Unweit des Hauses befindet sich ein Kinderspielplatz. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die S-Bahn Station Wuppertal Ronsdorf ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist gegeben. In unmittelbarer Nähe (5 Minuten zu Fuß) des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen im 20 Minuten-Takt. Da Ronsdorf über eine sehr gute Anbindung an die A46 und die A1 verfügt, erreichen Sie die umliegenden Städte Wuppertal, Köln, Solingen, Leverkusen innerhalb vertretbarer Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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