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Einfamilienhaus mit Eckgrundstück in Lübars

13469 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rene Charrua, m² Immobilien Berlin- Nord

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1406
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    13469 Berlin
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Grund­stück ca.
    655 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Swimmingpool
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Eckgrundstück im schönen Lübars, in ruhiger grüner Wohnlage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², mit 4 Zimmern, Küche mit Einbauküche und separaten Essbereich, Badezimmer, große Terrasse, Garage und Swimmingpool.

Vor ca. 4 Jahren hat die Fassade eine ca. 8 mm Dämmung bekommen, wurde neu verputzt und dabei hat das Haus gleich einen neuen Anstrich bekommen. Der Sockel wurde mit Kunststoffputz versehen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über Gas realisiert. Alle Fenster sind mit Kunstoffenstern versehen. Die Bodenbelege setzen sich aus Laminat, Fliesen und Teppich zusammen.

Das Haus verteilt sich über ca. 99 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche und separaten Essbereich, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, und Keller. Eine ca. 22 m² große sichtgeschützte Terrasse mit Grill ist auch vorhanden. Weiterhin befindet sich ein großer runder Pool auf dem Grundstück und ein kleiner Geräteschuppen.

Dieses Grundstück hat eine Fläche von ca. 655 m². Auf dem Grundstück gibt es eine ca. 35 m² große Garage und es steht noch 1 KFZ-Stellplätz zur Verfügung.

Es fällt eine Umlage von ca. 85,- Euro mtl. an. In dieser ist der Wasserverbrauch, der Winterdienst, die Straßenreinigung, Außenbeleuchtung usw. enthalten.

Das Haus befindet sich in einem guten zeitgemäßen Zustand und weist keinen Instandhaltungsrückstand auf.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Energieausweis lag bei der Aufnahme des Objektes noch nicht vor und wird deshalb nachgereicht!!!!!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Lage

Lübars ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf. Im Ortsteil Lübars findet man neben viel Natur, zahlreiche Grünflächen und einem Freizeitpark noch eine erhaltene Dorfstruktur mit einer barocken Dorfkirche vom Ende des 18. Jahrhunderts. Lübars liegt am Tegeler Fließ, das eine eiszeitliche Abflussrinne darstellt und in den Tegeler See mündet. Der Ziegelsee und Hermsdorfersee ist schnell erreicht.

Die Wälder laden zum Wandern, Radfahren, Reiten und erholen ein. Hier findet man viele Reitschulen und Ausrittmöglichkeiten. Auch für sportliche Aktivitäten und Erholung gibt es in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Buslinie 222 beginnt an der alten Dorfkirche Alt-Lübars und endet in Tegelort.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einer ruhigen Straße in Lübars. Sehr angenehmes Wohnumfeld am Rande der Lübarser Wiesen und Felder in unmittelbarer Nähe des Freizeitparks Lübars, nahe des alten Dorfkerns und des idyllischen Fließtals. Vielfältige gute Einkaufsmöglichkeiten, das Lübarser Freibad, sowie Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Berliner City in ca. 30 min erreichbar.

Infrastruktur
in der Nähe befinden sich, Apotheke, Lebensmittel Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund- , Haupt- und Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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