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Geräumiges und helles Haus in grüner ruhiger Lage

13589 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    173
  • Objekttypen
  • Adresse
    13589 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    600 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14 % inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.11.2025
  • Baujahr
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die optimale Grundsrissgestaltung von Unter-, Erd- und Obergeschoss bieten ausreichend Platz für vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Sie betreten das Gebäude über eine Treppe, über die Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses gelangen. Es empfängt Sie das grosszügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit pflegeleichtem Fliesenfussboden und breiten, bodentiefen Fensterfronten und Türen, die Ihnen den direkten Zugang auf die grosse SW-Sonnenterrasse und den liebevoll angelegten Blumengarten ermöglichen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, die Küche, mit einer hochwertigen Siematic-Einbauküche, mit deckenhohen Einbauschränken und eine Speisenkammer.

Das gesamte Erdgeschoss sowie das Untergeschoss, sind überwiegend mit Fussbodenheizung ausgestattet. Über eine stilvolle Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein offener Dielenbereich, von dem zwei Zimmer und das Bad zu erreichen sind. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank und Südbalkon. Umfangreiche Aussenbeleuchtung (Ambiente und Sicherheit).

Ausstattung

Elektrische Rollläden im EG (einzeln programmierbar), alle Fenster und Türen mit abschliessbaren Griffen. Bodentiefe Sprossenfenster und -türen. Die Zufahrt zum Grundstück ist abschliessbar, dass Tor ist mittels Schlüssel oder Fernbedienung zu betätigen. Die Video-Sprechanlage ist mit Toröffnungs- und -schliessfunktion ausgestattet. Das elektrisch angetriebene Garagentor (Sektionaltor) ist mit einer Fernbedienung zu betreiben. Das Untergeschoss ist wasserdicht (weisse Wanne).

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Lage

Die Immobilie liegt nahe am Spandauer Forst in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Der Spandauer Forst und das nahe Umfeld laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Sommer wie Winter wohnt man hier nicht nur idyllisch zwischen Wald und Wasser, sondern findet auch den idealen Ruhepunkt nach getaner Arbeit. Der Alltagsstress und die Hektik der Großstadt treten hier in den Hintergrund.

Die unweit gelegene Altstadt und die Spandau-Arcaden bieten ein unnachahmliches Flair. Über die Schönwalder Allee ist mit dem Bus ein sehr schneller Anschluss an die Altstadt Spandau und U- und S-Bahn gegeben. Vom dortigen Spandauer Bahnhof haben Sie direkte Anbindung an die Fernbahn und ICE Anschlüsse in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. In
unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Grundschule als auch weiterführende Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Alle Einrichtungen sind fußläufig oder mit Fahrrad bzw. Bus schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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