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Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück

56761 Düngenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Aussenansicht mit Balkonen Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - EFH Ansicht Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Haustüre Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Rückseite Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Straße, Seite Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Flur EG Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Treppenbereich EG Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Kamin im WZ Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Fenster WZ Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Küche mit Vorratsraum Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Einbauküche Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Esszimmer Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Treppenabgang vom DG Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Süd-Ost-Ansicht Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Erdgeschoss Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Dachgeschoss Schmuckes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück - Kellergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2317
  • Objekttypen
  • Adresse
    56761 Düngenheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    267 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    bezugsfertig
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 4
    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung, zahlbar vom Käufer
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Holzheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses solide, großzügige Eckhaus mit Balkon steht auf einem kleinen, feinen Grundstück von 267 qm.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Windfang, Gäste WC mit Fenster, kleine, sonnige Küche mit angeschlossener Vorratskammer, Esszimmer und großem Wohnzimmer, offener Kamin

Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

Speicher:
über eine Zugtreppe zu erreichen, Stehhöhe im mittleren Bereich

Untergeschoss:
großer Flur, 1 großer Raum mit 2 Fenstern und einer weiteren Einbauküche, Heizungsraum, Öllagerraum, Zugang zur großen Garage

Ausstattung

Sie suchen ein Haus, das in massiver Bauweise mit hochwertigen, natürlichen Materialien gebaut wurde und wo auf Großzügigkeit Wert gelegt wurde, aber gleichzeitig auf einen pflegeleichten, kleinen Aussenbereich in ruhiger zentraler Lage?

Dann schauen Sie sich einmal dieses Haus - ohne Sanierungsstau - genau an!

Zum Verkauf steht dieses Eckhaus aus dem Baujahr 1980, welches im Jahr 2013 einen frischen, neuen Aussenanstrich erhalten hat.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 190 qm, verteilt auf 2 Ebenen zuzüglich einer Nutzfläche von ca.110 qm.

Im Obergeschoss hat es leichte Dachschrägen, die zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

Die Immobilie präsentiert sich derzeit in einem gepflegten, soliden Zustand.

Das Dach ist gedämmt, die Meranti-(Hartholz) Holzfenster sind doppelt verglast, im Wohnzimmer gibt es darüber hinaus noch ein großes, besonderes Fenster mit Bleiverglasung.
Die Naturholztüren wie auch die schöne Naturholztreppe in Eiche sind noch hervorzuheben.

Die Ölheizung der Firma Junkers stammt aus 2013 und versorgt das Haus zudem auch mit Warmwasser.

Für eine wohlige Wärme kann darüber hinaus noch ein großzügiger, offener Kamin (Bestandsschutz) genutzt werden, der zum Blickfang des 36qm großen Wohnzimmers gehört. Er ist etwas ganz besonderes.

Zwei Balkone laden zum Verweilen in der Sonne ein.

Die große Garage mit elektrischem Tor im Untergeschoss des Hauses bietet einen besonderen Komfort: Trockenen Fußes ins/aus dem Haus zu gelangen!

Auch bieten sich einige Möglichkeiten durch eine 2. Einbauküche im Untergeschoss.

Das Grundstück ist mit 267 qm überschaubar und absolut pflegeleicht.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer zeigt ihnen gerne -unter Einhaltung der Corona Regeln- das Haus.

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Anke Krienen - ak@m-quadrat-immobilien.de

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, Email Adresse) vorliegen.

Lage

Düngenheim liegt am Rande des Landkreises Cochem-Zell. Der Ort erstreckt sich auf einer Länge von 1,4 Kilometer und ist einwohnermäßig die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kaisersesch mit ca. 1.400 Einwohnern.
In 4 km erreicht man die Autobahn A48, ebenso in 4 km das Einkaufszentrum Kaisersesch.

Die Grundschule St. Martin Düngenheim ist eine zweizügige Grundschule mit mittlerweile acht Klassen. Sie bietet eine integrative Beschulung für Kinder mit und ohne besonderen Förderbedarf an. Zudem haben Sie gute Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen in Kaisersesch, Mayen, Cochem und Münstermaifeld.

Die Ortsgemeinde verfügt über zwei Kindertagesstätten (einer liegt 50-100m vom Haus entfernt), die Integrative Kindertagesstätte St. Martin im Bereich des Bildungs- und Pflegeheims Sankt Martin (welches zahlreiche Arbeitsplätze bietet) mit zwei Gruppen und die dreigruppige Kindertagesstätte Arche Noah im Ort.

Ein Kinderspielplatz liegt ebenso unweit des Hauses.

Desweiteren befinden sich zwei Alten- und Pflegeheime im Ort, ein öffentliches Hallenbad sowie eine Metzgerei.

Der Ort besitzt ein ausgeprägtes Vereinsleben mit vielen verschiedenen Vereinen und Zusammenschlüssen: Angelverein, Düngenheimer Carnevals Club (DCC), Möhnenverein, TuS Düngenheim, Tambourverein, Spielzeit Düngenheim, Freiwillige Feuerwehr Düngenheim, Kirchenchor, Eifelverein, Hundesportverein, etc.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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