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Großzügiges Ein-/Zwei-Familienhaus in bester Lage von Halle/Westf.

33790 Halle, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Knöbel, m² Immobilien Osnabrück

Objektdaten

  • Objekt ID
    2580
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    33790 Halle
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    891 m²
  • Nutzfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98% incl ges. MWSt
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
  • Gültig bis
    02.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr außergewöhnliches neues Domizil in bester Wohnlage von Halle/Westfalen.

Das im Jahre 1993 auf einem 891 m² großen Eigentumsgrundstück errichtete und 2015 dem Zeitgeist angepasste villenartige Anwesen lässt mit ca. 233 m2 Wohnfläche keine Wünsche offen.

Es verfügt über zwei Wohnebenen, die als eigenständige Wohnungen bewohnt werden können.

Die 2 Wohnebenen, die sowohl als Einheit, als auch getrennt genutzt werden können, bieten einer größeren Familie genauso Platz wie zwei Generationen. Auch die Vermietung des 2015 ausgebauten Dachgeschosses ist denkbar.

Über den geräumigen Eingangsbereich erschließt sich dieses hochwertig errichtete und ausgestattete Objekt. Die angrenzende Garderobennische mit seinen Einbaumöbeln bietet viel Platz für Mäntel, Schuhe, Handtaschen, etc. Von hier aus erreichen Sie auch das Gäste-WC.
Über eine zweiflügelige Türe mit mattiertem Glas betreten Sie das Herzstück der Immobilie, den 53 m² großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die exklusive Raumhöhe von rd. 2,55 mtr. unterstützt das großzügige Raumgefühl.
Mit Beginn der kühleren Jahreszeiten sorgt neben der im ganze Erdgeschoß vorhandenen Fußbodenheizung die Strahlungswärme des Kachelofens mit künstlerischen Elementen für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre.
Zwei Schiebetüren öffnen den Weg auf die in einem Bereich überdachte große Terrasse mit Natursteinboden und Süd-West Ausrichtung.

Angrenzend zum Essbereich befindet sich die große, helle Wohnküche mit 2 Fenstern. Laden Sie Ihre Freunde zum gemeinsamen Kochen ein. Hier ist genug Platz für Sie und Ihre Gäste.
Die Miele-Einbauküche aus 2015 mit hochwertigen Elektrogeräten inkl. Dampfgarer und die analoge Möblierung der direkt zugänglichen Speisekammer ist Teil des Angebotes.

Ebenfalls vom zentralen Bereich des Wohnzimmers aus erreichen Sie den Schlafbereich mit Bad, Ankleide und Schlafzimmer. Das Bad mit poliertem Natursteinboden verfügt mit WC, Bidet, Dusche und Eckbadewanne über alle Voraussetzungen für eine Wellness-Oase. Ein besonderer Blickfang im Ankleidezimmer ist das runde Fenster mit Bleisprossen. Das Schlafzimmer verfügt über ein poliertes Schiffsbodenparkett in heller Eiche. 3 Glastüren bieten einen direkten weiteren Zugang auf die Terrasse. Hier können Sie sich vom Gesang der Vögel wecken lassen. Falls Sie lieber im Dachgeschoss schlafen, ist dieser abgetrennte Bereich auch ideal als Home-Office nutzbar.

Die Wohnung im Dachgeschoß wurde erst im Jahr 2015 ausgebaut und bietet auf 95 m2 Wohnfläche drei Zimmer und ein großes Badezimmer, die alle vom mittig liegendem geräumigen Flurbereich aus zugänglich sind. Das Studio verfügt über einen großen Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier lässt sich perfekt die Abendsonne genießen. Ein separat abgetrennter Stauraum kann zur Küche ausgebaut werden. Zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer runden das Angebot ab. Die zweckmäßige Raumaufteilung des Obergeschosses eröffnet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemeinsamer Schlafbereich oder abgetrennte Wohneinheit für größere Kinder / Verwandte oder sogar eine Vermietung – hier ist vieles möglich.

Im durchgängig gefliesten und beheizten Keller (Ausnahme: Vorratsraum) gibt es ein weiteres Zimmer mit Tageslichtfenster, das z.B. als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Auch ein praktisches drittes Bad mit WC und Dusche ist vorhanden. Neben einem Heizungsraum gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum. Im kühlen Vorratsraum sind bereits stabile Metallregale installiert. Der geräumige Hobbyraum mit zusätzlicher großer Einbauküche und separatem Zugang zum Garten ist eine weitere Besonderheit dieses einmaligen Angebotes.

Der große, blickdichte und ruhige Garten wird Sie begeistern. Hier werden Sie viele schöne Stunden verbringen. Der Garten ist von der Straße aus nicht unmittelbar zu erreichen. Deswegen ist er auch ein Paradies für Kinder. Das Spielhaus mit Schaukel und ein Sandkasten sind übrigens schon vorhanden. Außerdem verfügt die Garage im hinteren Teil noch über einen praktischen Geräteraum mit Wasseranschluss, der auch vom Garten aus betreten werden kann.

Von der Straße aus gesehen, gewährt das von einer großen Hecke eingesäumte Grundstück wenig Einblick. Die Haupteinfahrt rechts am Gebäude führt zur Garage mit praktischem Abstellraum, der ideal auch aus Werkstatt genutzt werden kann. Weiter gibt es ein Carport auf der linken Seite des Grundstücks, ideal für ein weiteres Fahrzeug.

Ausstattung

+++ Baujahr 1993
+++ Ausbau Dachgeschoß 2015
+++ 891 m² Eigentumsgrundstück
+++ Wohnfläche 233 m²
+++ Zwei Wohnebenen (138 m² / 95 m²)
+++ Terrasse mit großer elektrischer Markiese/ Balkon
+++ Beheizbarer Vollkeller 129 m², durchgängig gefliest
+++ 3 Bäder / 1 Gäste-WC, alle raumhoch gefliest
+++ 4 Schlafzimmer (1xEG/3xDG)
+++ Kachelofen
+++ Fußbodenheizung
+++ Hochwertige Niangon-Holzfenster
+++ Elektrische Rollraden
+++ Parkett / Fliesen
+++ 2 Einbauküchen (EG/Keller)
+++ Villeroy & Boch Keramiken (EG/Keller)
+++ Klingel-/Sprechanlage für EG u. DG
+++ Große Garage
+++ Carport

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,98 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer hochwertigen Wohngegend an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße unweit der Innenstadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Kindergarten, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Halle (Westf.), mit seinen rund 22.000 Einwohnern ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 15 km westlich von Bielefeld im Norden des Kreises Gütersloh in Ostwestfalen-Lippe. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Nordosten in den Teutoburger Wald und im Südwesten bis in die Emssandebene.

Über Autobahn A33 lassen sich neben Bielefeld auch Gütersloh und Osnabrück sehr gut erreichen. Halle verfügt über einen Bahnhof der an der Strecke Osnabrück-Bielefeld, die ICE-Haltepunkte sind, liegt.

Sportbegeisterte kennen Halle auch wegen des jährlichen ATP-Tennisturniers oder dem schönen Golfplatz auf den Anhöhen des Teutoburger Waldes.

Neben einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen sind in Halle mit August Storck und Gerry Weber zwei international bekannte Großunternehmen ansässig. Halle ist aufgrund der zahlreichen Linden im Stadtgebiet auch als „Lindenstadt“ bekannt.

Grundschule 1,60 km | Realschule 1,70 km | Gymnasium 1,70 km | Autobahn 3 km | Zentrum 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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