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EFH mit Einlieger-Whg., Terrasse, großem Gartenbereich, 2 Garagen und luxuriöser Vollunterkellerung

44653 Herne, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Detlev Zuber, m² Immobilien Recklinghausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    2424
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    44653 Herne
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stück ca.
    653 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1919
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Objekt handelt es sich um ein EFH mit Einliegerwohnung und ansprechender Vollunterkellerung. Das Herzstück des Hauses ist die Hauptwohnung, die bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einer Wohneinheit mit der Einliegerwohnung zusammengeführt werden kann. Diese (Hauptwohnung) befindet sich im Hochparterre. Sie wird von der Straßenseite über eine parallel zur Fahrbahn verlaufenden Treppe erreicht. Unmittelbar hierhinter grenzt ein kleiner Flur mit Windfang an. Durch die Wohnungstür erreicht man die dahinter liegenden Räumlichkeiten. Hier finden sich - je nach Nutzung und Aufteilung - fünf Zimmer. In der Wohnung ist eine bereits vorhandene Einbauküche integriert. Das helle Bad und Gäste-WC sind räumlich voneinander getrennt, liegen aber unmittelbar nebeneinander. Über eine gemütliche Hochterrasse gelangt man wieder über eine Hintertreppe in den großflächigen und ansprechend angelegten Garten. Alle Rolladen dieser Hochparterre-Wohnung sind elektrisch steuerbar.

Die Einliegerwohnung im I. OG erreicht man ebenfalls über den Flur, bzw. Windfang hinter der Haustür. Hinter der Wohnungstür im Hochparterre ist eine nach oben führende Holztreppe in die sehr lichtdurchflutete Wohnung mit großzügiger Befensterung eingebracht. Je nach Aufteilung stehen hier drei bis vier Räume zur Verfügung. In offener Raumgestaltung grenzt an den Wohnbereich eine integrierte Küchenzeile an. Das ebenfalls helle Badezimmer verfügt über Dusche, Badwanne und neben dem WC über ein zusätzliches Bidet. Durch eine Terrassentür betritt man einen Balkon, der sich über beide Seiten und die Rückfront des Hauses erstreckt.

Das Haus ist weiterhin vollunterkellert. Dieser Teil ist bewohnbar eingerichtet. Neben mehreren möglichen Schlafräumen mit Heizkörpern, einer ebenfalls vorhandenen Einbauküche und dem Heizkeller finden sich hier auch eine Waschküche mit integriertem WC und Duschbereich. Den Keller betritt man über eine Treppe durch die Parterrewohnung. Durch eine zur Hinterseite des Gebäudes gelegene Tür verfügt der Keller aber auch über einen eigenen Zu- und Ausgang zum Garten hin.

Der hintere Außenbereich ist begrünt angelegt. Über eine große Rasenfläche gelangt man zu einer Sitzecke am Ende des Grundstücks. Unmittelbar links an den Garten angrenzend befinden sich zwei nebeneinander platzierte Garagen. Diese erreicht man über eine eigene Zuwegung von der Straßenseite aus. Vor den Garagen selbst ist weiterer Platz für zwei zusätzliche Stellplätze.

Ausstattung

Die vorteilhafte Aufteilung und die Vollunterkellerung des Hauses erlauben die Nutzung im Sinne eines Mehrgenerationen-Hauses. Die insgesamte, gut erhaltene bauliche Substanz, die großzügige und flexible Aufteilung der Räumlichkeiten, zeitlose Gestaltung ohne gegenwärtigen Renovierungsstau und die Tatsache, daß die Immobilie auf drei Ebenen bewohnbar ist, sprechen für sich.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Hierfür kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Lage

Das Objekt liegt verkehrsgüngstig zwei Minuten Fahrzeit von der BAB 42 entfernt.

In wenigen Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Linie 312, mit der innerhalb von fünf Minuten der Wanner Hbf, die Wanner Innenstadt und innerhalb von zehn Minuten die Herner Innenstadt erreicht werden können.

Das EFH befindet sich im Stadtteil Herne-Crange. Alle Dinge des alltäglichen Lebens sind z.T. fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsgelegenheiten, aber auch Tankstellen etc. liegen in unmittelbarem Umkreis.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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