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Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse – Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben

50739 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Willkommen Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Außenansicht Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Ansicht Vorderseite Obergeschoss Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Ansicht Rückseite Erdgeschoss Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Ansicht Rückseite Obergeschoss Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Warten auf den Frühling Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Exotischer Palmengarten mit Brunnen Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Palmengarten Vogelperspspektive Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Grundriss Keller Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Grundriss Erdgeschoss Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Grundriss Obergeschoss Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben - Ursula Krings

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ursula Krings
  • Firma
    m² Immobilien Bergisch Gladbach / Köln
  • Adresse
    Kiebitzstraße 1
    51427 Bergisch Gladbach
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    0212-254 36 16
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    2383
  • Objekttypen
  • Adresse
    50739 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    294 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1.000,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    1.04.2021
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer zeigen wir in diesem Exposé keine Bilder der Innenräume. Sie erhalten aufschlussreiche Fotos nach Ihrer Kontaktaufnahme.

Ihr neues Zuhause liegt in der Mitte von drei Reihenhäusern. Ihr Wegerecht (1/3 von 108 m² = 36 m²) ist im Grundbuch eingetragen.

Im Jahr 2007 wurde das Haus kernsaniert, bis auf das Dach. Die Außenwände wurden gedämmt, die Fenster haben bis auf die Tür vom Wohnzimmer zur Terrasse eine dreifach Verglasung.

Die Eigentümer haben das Haus liebevoll ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Fensterbad für wohlige Wärme.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über Marken Einbaugeräte und passt zum Stil des Hauses, einer Mischung von Alt und Moderne.

Warmes Wasser wird über die Heizung erzeugt.

Das Highlight ist zweifellos der exotische Palmengarten mit der großen Süd/West Terrasse. .

Ausstattung

- Exotischer Palmengarten
- Große Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Außenwände 2007 gedämmt
- WERU Dreifach Thermo Verglasung
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Fensterbad mit Wanne und separater Dusche 2007 erneuert
- Fliesen von Villeroy und Boch
- Weishaupt Gas-Brennwertgerät WTC-GW/GB mit integrierterTrinkwassererwärmung
- Einbruchsichere Haustür von WERU
- Fenster teilweise mit elektrischen Jalousien

Sonstige Informationen

Unsere Objektberaterin Frau Ursula Krings freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme auch außerhalb der Geschäftszeiten per Mail oder Mobil unter 0174 9799018

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln der Bundesregierung halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Kinder dürfen bei Besichtigungen derzeit nicht dabei sein. Außerdem sollten Sie einen Mundschutz mitbringen/tragen. Wir stellen bei den Terminen Mundschutz, Handschuhe und Desinfektionsmittel bereit. Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Familien lieben den Stadtteil Köln Nippes/Bilderstöckchen.

Sie erreichen die Autobahn A 57 in nicht einmal fünf Minuten, die Kölner City ist auch nur vier Kilometer entfernt.

Kindergärten, Grundschule und Gymnasium liegen ganz in Ihrer Nähe.

Fußläufig erreichen Sie die Öffentlichen Verkehrsmittel in ein paar Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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