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Großes Haus mit großem Grundstück in Langenfeld

40764 Langenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Dietz, m² Immobilien Haan

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    340
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40764 Langenfeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    1.395 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

bei diesem Objekt handelt es sich um eine schön gelegene DHH am Ende einer Sackgasse mit ca. 164 qm² Wohnfläche und ca. 1395 m² Grundstück in Langenfeld-Reusrath aus dem Jahre 1982.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, Diele, ein Hauptbad, ein Gäste WC und ein kleines Bad.

Im EG finden Sie den Wohn/Essbereich (ausgelegt mit Parkett) mit Ausgang zu beiden Terrassen, die Küche, den Flur und das Gäste WC.
Im OG befindet sich das Hauptbad und 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zum Balkon.
Im ausgebauten DG sind zwei weitere Schlafzimmer, eines mit eigenem, kleinen, innenliegendem Bad.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und
bietet neben dem Heizungskeller mit einer Gaszentraltherme und dem Warmwasserspreicher aus dem Jahr 2009, drei weitere Kellerräume.
Einer großer Kellerraum wurde bislang als Bar und Partyraum genutzt.

Eine Doppelgarage und 2-3 Stellplätze davor runden das Angebot ab.
Hinter einer Garage befindet sich eine Hobbywerkstatt.

Die seitliche Terrasse ist überdacht,
die Terrasse zum Garten hin hat Wintergartencharakter.

Der Garten ist als großzügig zu bezeichnen
und bietet neben den Obstbäumen ausreichend Platz um sich zu entfalten.

Hier wird sich eine Familie wohlfühlen.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich.

Ausstattung

* DHH im beliebten Stadtteil Reusrath
* ca. 164 qm² Wohnfläche
* ca. 1395 qm² Grundstück
* 6 Zimmer
* zwei Terrassen
* Balkon
* Doppelgarge
* Stellplätze
* großes Gartengrundstück
* Gaszentralheizung
* 3 sep. WC
* Parkett

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ

Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Wuppertal,
Oben zum Holz 74, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 226 277 08, Fax: 0212- 226 277 09, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Ländliche Lage in Langenfeld-Reusrath.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz zu erreichen, ebenso Schulen, Kindergarten, Ärzte und der ÖVPN.
Naherholung findet direkt vor der Haustür statt.
Mehrere Pferdehöfe sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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