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Wohntraum für Familie mit Kindern in Odenthal

51519 Odenthal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ursula Krings, m² Immobilien Bergisch Gladbach / Köln

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    387
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51519 Odenthal
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    143,46 m²
  • Grund­stück ca.
    518 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 300,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahre 2008 in massiver Bauweise errichtete und freistehende Einfamilienhaus wurde für Menschen gebaut die das Moderne lieben. Das 518 m² große Eckgrundstück liegt in einem kleinen Wohngebiet.

Sie betreten das Haus und Ihnen wird es genauso gehen wie uns: Hier möchten Sie gerne wohnen. Von der hellen Diele aus liegt rechts ein kleiner Raum der als Büro genutzt werden kann. Links gelangen Sie in die helle Wohnlandschaft mit offenem Kamin und der halboffenen, zum Stil des Hauses passenden, modernen Einbauküche mit Neff Elektrogeräten. Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und WC liegen ebenfalls noch im Erdgeschoss.

Zwei Technikräume für den Regenwassermanager und Gas- und Wasserzähler runden das Erdgeschoss ab.

Die Fußböden sind mit großen, grauen Steinfliesen ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, selbstverständlich in allen Räumen regulierbar. Elektrische Rollläden in allen Zimmern verstehen sich von selbst.

Die Gartenterrasse kann auf Wunsch durch einen Heizstrahler erwärmt oder durch eine Markise vor Sonnenstrahlen geschützt werden. Der uneinsehbare Garten mit der leicht zu pflegenden Rasenfläche wird Ihre Kinder erfreuen.

Eine schwarze Granit Treppe führt Sie ins Obergeschoss das mit drei Schlafzimmern auf Sie und Ihre Kinder wartet. Ein Balkon zum Garten hin, der Hauswirtschaftsraum mit dem Gas-Heizungsbrenner und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im OG.

WELLNESS mit einer Eckbadewanne, großem Fenster, separater ebenerdiger Dusche und WC erwartet Sie zum Verwöhnen.

Den Dachboden könnten Sie noch nach Ihren Wünschen ausbauen.

Sämtliche Zimmer werden durch Deckenleuchten individuell beleuchtet.

Eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor wurde rechts an das äußerlich schon einladende Haus angebaut.

Die moderne Möblierung kann zu dem von Ihnen übernommen werden, Preis VB.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche
- Offener Kamin
- Elektrisch zu betätigende Rollläden
- Fußbodenheizung
- Regenwassermanager
- Zwei Fenster Bäder mit ebenerdigen Duschen und einer Eckbadewanne
- Elektrisch zu betätigende Sonnenmarkise
- Heizstrahler Garten Terrasse
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Eikamp ist ein beliebter Wohnort in der Großgemeinde Odenthal der am westlichen Rand des Bergisches Landes liegt. Die Kreisstadt Bergisch Gladbach liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Vom S-Bahnhof in Bergisch Gladbach fahren Sie in 25 Minuten bis in die Kölner City.

Zur A 1 empfehlen wir die Auffahrt in Burscheid, zur A 3 die Auffahrt in Leverkusen und zur A 4 die Auffahrt in Refrath.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sind in der Gemeinde. Weiterführende Schulen aller Art gibt es in Bergisch Gladbach, Bensberg und Herkenrath.

Das Bergische Land bietet viele tolle Ausflugsziele für Familie und Kinder. Wandern, Fahrrad fahren, entspannen, Natur einfach nur genießen, Sport- und Fitness Vereine, das Mediterana, lecker Essen gehen, feiern. Das Bergische Land ist einfach toll!

Grundschule 300 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 5 km | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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