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Für die Familie in Overath – Exklusiver Wintergarten – Einbauküche

51491 Overath, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1729
  • Objekttypen
  • Adresse
    51491 Overath
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    464 m²
  • Nutzfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 600,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Durch einen überdachten Carport gelangen Sie „trocken“ über Ihre seitlich gelegene Eingangstür in Ihr Haus. Eine Diele führt Sie links in Ihre kleine, aber feine PLANA Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.

Geradeaus betreten Sie Ihr ca. 32 m² großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum nachträglich im Jahr 2000 angebauten, hochwertigen ca. 25 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Durch die großflächigen Fenster haben Sie einen wundervollen Blick auf die umliegende Natur. Selbstverständlich führt Sie auch eine Doppeltür von dem Wintergarten in Ihren sehr schön angelegten Garten
mit zwei Terrassen.

Ein Kaminofen sorgt bei kalten Tagen für behagliche Wärme insbesondere im Wohn-Esszimmer.

Zur Nordseite Ihres Hauses liegen Ihr Schlafzimmer, das große Fensterbad mit Fußbodenheizung, WC und einer Walk In Dusche, das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Ihre Kinder leben im Dachgeschoss in zwei Zimmern 16,42 m² und 13,61m² groß selbstverständlich mit eigenem Duschbad und WC. Zwischen diesen beiden Zimmern haben Sie die Möglichkeit ein 10,94 m² großes Studio für Büro- oder Hausarbeiten einzurichten.

Das Haus ist voll unterkellert, 99,08 m² groß und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten wie für Sport, Hobby und Freizeit und natürlich für Waschen, Bügeln und Hausarbeit.

Der Energieausweis unterstreicht die hervorragende Dämmung mit einem Verbrauch von C 86,2 kWh.

Der umliegende, sonnige Staudengarten wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt. Zur Sonnenseite hin liegt ein kleiner und leicht zu pflegender Rasen mit einem Holzhaus für Ihre Gartengeräte.

Modernisierungen:

Seit 2009 regelmäßige Renovierungen mit Belegen
2009: Velux-Dachfenster inkl. Rollos auf der Wetterseite neu
2011: Neue PLANA Einbauküche, Neuer Kaminofen
2014: BAD und Gäste WC im Erdgeschoss komplett neu
2016: Malerarbeiten Außenfassade und Renovierung Wintergarten innen.

Baubeschreibung:
Holzständer-Elementbauweise nach Fertighaus-Prinzip (Meisterstück-Fertighaus-System)
Holzfenster mit Isolierverglasung
50 mm Wärmedämmung

Keller:
WU Beton - Fa. Pack, Overath.

Ausstattung

Carport
Garten
PLANA Einbauküche
Großes Duschbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Exklusiver Wintergarten mit Fußbodenheizung
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Zwei Gartenterrassen
Ausgebautes Dachgeschoss mit Dusche und WC
Zwei Kinderzimmer
Studio
Voll unterkellert

Sonstige Informationen

Unsere Objektberaterin Ursula Krings Mobil 0174 9799018 beantwortet gerne Ihre Fragen und vereinbart mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch an Wochenenden und Feiertagen.

Bitte denken Sie daran, zum Termin einen Ausweis mitzubringen. Der Gesetzgeber verlangt von uns Immobilienmaklern, das wir Kaufinteressenten bzgl. des Geldwäschegesetzes informieren und dazu auch eine Kopie des Personalausweises aufnehmen. Ein Infoblatt übergeben wir Ihnen dazu im Termin. Vielen Dank!

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Ihr neues Haus liegt in einer gefragten Wohnlage in Overath, 20 Minuten über die Autobahn A 4 von der Dom Stadt Köln entfernt. Auch das Naherholungsgebiet „Bergisches Land“ erreichen Sie praktisch fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen praktisch ca. 10 Minuten fußläufig vor Ihrer Haustür.

Zum Shoppen oder Feiern bringt Sie eine RB/S-Bahn in 35 Minuten sicher nach Köln und zurück.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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