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Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz – in zentraler, versteckter Lage – wartet auf neue Eigentümer!

42651 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Terrasse Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Eingangsbereich Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Diele/Windfang Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Gäste-WC Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Küche Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Esszimmer Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Kachel-Ofen Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Wohnzimmer Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Wohnzimmer Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Wohnzimmer Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Kamin Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Schlafzimmer EG Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Ankleide EG Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Bad EG Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Sauna Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Treppe zum DG Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Galerie Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Kinderzimmer DG Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Dachgeschoß Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Terrasse Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Terrasse Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Zufahrt Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz - in zentraler, versteckter Lage - wartet auf neue Eigentümer! - Hausansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Gabriele Stock
  • Firma
    m² Immobilien Solingen- Höhscheid
  • Adresse
    Hossenhauser Straße 48
    42655 Solingen
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    0212-645 12 945
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    2062
  • Objekttypen
  • Adresse
    42651 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.070 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Holzheizung, Zentralheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 4
    Sonstige: 4
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Holzheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Sonstiger Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    31.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Solingen-Mitte: Haus mit viel Platz und großem Potenzial, versteckt in zentraler Lage, wartet auf neue Eigentümer!

Das große Einfamilienhaus im Landhausstil wurde 1984 in massiver Bauweise ohne Keller (mit großem Wirtschafts- und Lagerraum) mit einem Satteldach auf ca. 1.070 m² errichtet und fortlaufend sehr gepflegt. Die Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so daß Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

In 2. Reihe zurückversetzt und versteckt bietet sich einem die absolute Ruhe und Erholung auf einem sonnigen pflegeleichten Grundstück. Über eine gepflasterte Einfahrt können Sie vor dem Haus und der eigenen großen Garage parken und gelangen dann über 3 Treppenstufen zum Hauseingang. Diele/Windfang bieten genug Platz für eine Garderobe incl. einem separten Gäste-WC mit Dusche. Im Anschluß gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit einem sehr schönen Kachel-Ofen, der hauptsächlich zur Beheizung der Wohnräume genutzt wird. Durch die Flügeltüren gelangen Sie zur offenen Terrasse und einer überdachten Außen-Terrasse, die zum Verweilen einladen. Die große Einbau-Küche mit Essbereich bietet viel Platz für die Bewirtung Ihrer Gäste. Über 3 Treppenstufen runter kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem tollen offenen großen Kamin mit Kassette, der regelmäßig zum Heizen genutzt wird. Alle Decken haben braune Balken und der Boden im Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, die großen Fensterfronten zum Garten lassen sehr viel Licht herein. Die Diele verbindet den weiteren Trakt zum Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und Einbauschränken, sowie Bügelzimmer. Diese Räume sind mit beigefarbenen weichem Teppich ausgestattet. Das Hauptbadezimmer mit großem Fenster in hochwertigem beigefarbenen Marmor hat einen Doppelwaschtisch, BD, WC, sowie separate Dusche und Badewanne und eingebaute Deckenleuchten. Sauna und Dusche befinden sich neben dem Schlafbereich zur Garage, und ist für kalte Tage der geeignete Platz um sich aufzuwärmen.
Die großzügige Holztreppe im Essbereich führt in die obere Etage mit einer offenen Galerie. Hier gibt es ein Schlafzimmer und einen großen Raum in dem sich separat die Warmwasseraufbereitung für das Bad befindet. Das gesamte Haus ist mit einer Wohnfläche von ca. 147,87 m² ausgewiesen und hat zzgl. eine Erweiterungsfläche von ca. 80 m² im Dachgeschoß. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 140,00 m² .

Rund um ist dies ein perfekter Ort um sich vom Alltag mit Stress und Hektik zu erholen. Die Räume sind alle großzügig geschnitten und hell. Der Außenbereich mit den großzügigen Terrassen ein absoluter Erholungsort.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

-Das Dach ist aus dem Bj. 1984 mit altfarbenen Dachziegeln und mit ca. 8 cm Wärmedämmung gut isoliert
-ebenso die gesamte Elektrik im Haus, die Sicherungen sind auf dem neuesten Stand
-Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Esszimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
-Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett
-Schlafbereich und Ankleide mit beigefarbenen weichem Teppich und Einbauschränken mit Spiegeltüren
-Hauptbadezimmer in hochwertigem Marmor, Warmwasseraufbereiter ca. 200 Liter von Vaillant Bj. 2017
-große Einbauküche mit Essbereich, Herd+Spülmaschine sind neu.
-Küche Warmwasser über Durchlauferhitzer
-alle Innen-Türen in dunklem Vollholz
-alle Außen-Fenster sind aus Holz-Doppelverglasung
-im gesamten Wohnbereich befindet sich eine Strom-Fußbodenheizung mit Nachtspeicher aus dem Baujahr
-Kamin und Kachel-Ofen werden regelmäßig zur Beheizug genutzt.
Der Verbrauch des Energieausweises wurde mit dem Verbrauch des Brennholzes umgelegt.
-Die Beheizung des Dachgeschoßes und des Gartenhauses über Nachtspeicheröfen und einem Holz-Kamin
-Fernsehen über SAT und Internet Anschluss zwischen 54.000 und 100.000 kbit/s, im Upstream zwischen
20.000 und 40.000 kbit/s.
-im gesamten Erdgeschoß wurden außen schmiedeeiserne Gitter angebracht

Eine Doppelgarage und zusätzliche ca. 4 Stellplätze sind vorhanden.
Gerne kann eine weitere separate Garage miterworben werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Solingen, Hossenhauser Str. 48, 42655 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in grüner Umgebung in 2. Reihe zurückversetzt von der Straße und ist zentral gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich mit dem Auto ca. 2-3 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A46 ist über die L74 in ca. 5-7 Fahrminuten zu erreichen und die A3 und A1 in ca. 10-15 Fahrminuten.
Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 45 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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