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WILLICH ? WILL ICH ! FREISTEHEND–NEUWERTIG–BESTE LAGE !

47877 Willich, Einfamilienhaus zum Kauf

WILLICH ?  WILL ICH !
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FREISTEHEND--NEUWERTIG--BESTE LAGE ! - Grundriss OG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2349
  • Objekttypen
  • Adresse
    47877 Willich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    375 m²
  • Nutzfläche ca.
    29 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Sonstige: 2
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. 16 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Sonstiger Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Familien aufgepasst ! Wohlfühl-Haus zu verkaufen !
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein freistehendes, neuwertiges Einfamlienhaus in allerbester Lage von Willich-Wekeln zu erwerben.
Mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2010 fertig gestellt und ist somit als neuwertig zu bezeichnen, Auch der Pflegezustand rechtfertigt diesen Anspruch.
Im Erd- und Obergeschoss des Hauses findet sich ausreichend Platz für eine 3-4 köpfige Familie.
Ein ausreichend großer Hauswirtschaftsraum ersetzt den Keller.
Das Haus ist barrierefrei zugängig. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügig dimensioniertes Wohn-Esszimmer mit dem Kamin und angrenzender Küche, sowie Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss werden 3 Schlafzimmer ergänzt um ein schönes Bad mit Eckbadewanne und Glasdusche, sowie direkt integriertem Saunabereich. Wellness pur...
Vom schönen Garten mit überdachter Terrasse genießen Sie den freien Blick auf die angrenzenden Felder und haben weiteren Stauraum im Gartenhaus.
Eine große Garage und 2 Außenstellplätze komplettieren das Angebot !

Hier geht es zur Photo-Show:

https://vimeo.com/481218041 / Kennwort : m2

Ausstattung

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gasheizung / zusätzlich 2 Solar-Kollektoren
Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rolläden
Regenrinnen und Rohre aus Kupfer
Keramikklinker / Wandstärke 46 cm
Glasierte Dachpfannen
Granitfensterbänke innen und außen
Eichenholztreppe
Teakholz-Böden EG und OG
Badezimmer mit Eckwanne und angeschlossenem Saunabereich
Glasdusche
Gäste-WC
Holzkamin
separater Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
große Terrasse mit Überdachung
Gartenhaus
Brunnen
24 m² Garage und zusätzlich 2 Außenstellplätze

monatliche Hausnebenkosten nur ca. 280,- € !!

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien , Oberstr. 63, 41516 Grevenbroich, Tel.: 02181- 22 84 990, Fax: 02181- 819 5316 Email: mb@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Entspannt, ländlich idyllisch und gleichzeitig zentral wohnen und dazu eine Top-Nachbarschaft genießen: Dieses Haus erfüllt all diese Kriterien mit Bravour! Es liegt in bester Lage von Willich-Wekeln in einer ruhigen Straße mit weiteren gepflegten Einfamilienhäusern, Spielstraßen und grünem Umfeld.

Kurze Wege zum Supermarkt, zum Skatepark, zu Sport- und Tennisplätzen, zu Bildungseinrichtungen und sogar zum Schwimmbad De Bütt machen den Alltag unkompliziert und angenehm.

Ihr neues Zuhause befindet sich nur 2 km vom Stadtkern entfernt. Im Stadtkern der 50.000-Einwohner-Stadt laden Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. In der Fußgängerzone finden Sie Geschäfte für Alltagsdinge genauso wie für besondere Anlässe.

Das kulturelle Angebot der Stadt reicht von den beliebten „Schlossfestspielen Neersen“ über Lesungen, Konzerte und Kabarett-Veranstaltungen bis zu wechselnden Kunstausstellungen.

Rund um die Stadt lässt sich überall die niederrheinische Landschaft genießen. Auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen trifft man auf weite Ebenen, herrschaftliche Schlösser, gemütliche Landgasthöfe sowie Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Radfahrern stehen mit der „NiederRheinroute“ rund 2.000 km Radweg zur Verfügung – Deutschlands längste Radwanderroute.

Es handelt sich um ein attraktives und gewachsenes Wohnumfeld, das immer öfter auch Pendler anzieht. Die Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen liegt zentral zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf und in direkter Nachbarschaft von Krefeld. Durch die gute Autobahnanbindung ist man in weniger als 30 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.

Bildung

Bildungseinrichtungen sowie Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Kindergärten und Tagesstätten sowie alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte) sind im Stadtgebiet zu finden.

IÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Verschiedene Buslinien verbinden Sie mit den umliegenden Ortschaften und dem Bahnhof. Vom Bahnhof „Willich-Anrath“ fahren Züge in Richtung Mönchengladbach und Aachen bzw. Krefeld und Duisburg. Die Züge verkehren stündlich.

Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44 und die A 52 sowie die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach oder auch mit den Niederlanden verbunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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