Rufen Sie uns an: 0212 254 36 16info@m-quadrat-immobilien.de

Schönes Einfamilienhaus verkehrsgünstig gelegen. Investoren und Kapitalanleger aufgepasst

51688 Wipperfürth / Ohl, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Dillmann, m² Immobilien Wipperfürth

Objektdaten

  • Objekt ID
    KGM2-2021
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51688 Wipperfürth / Ohl
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    739 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,9 km
    Realschule: 4,8 km
    Gymnasium: 4,8 km
    Autobahn: 14,5 km
    Zentrum: 8,0 km
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    208,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst !!!!!
Selbstnutzer können hier natürlich auch einziehen nach einer Kündigung auf Eigenbedarf
Die jetzige Mieterin würde aber gerne dort wohnen bleiben.

Wir bieten Ihnen hier ein schönes altes saniertes Fachwerkhaus an.
Sanierungsmaßnahmen erfolgten in einem Zeitraum von 1990 bis 1996 und umfassten
Dämmung und Verkleidung der Außenfassade sowie eine komplette Dacheindeckung mit Dämmung.
Weiterhin wurden alle Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert.
Die Fenster mit Doppelverglasung sind zur Straßenseite mit Schallschutz ausgestattet.
Die Heizungsanlage (Vaillant) wurde 2020 erneuert.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Bruttomiete beläuft sich auf 838 €,wobei hier noch eine aktuelle Mieterhöhung möglich ist, da viele Jahre keine ortsübliche Mietanpassung erfolgte. Für die Heizung- und Stromkosten trägt der Mieter selbst Verantwortung (eigene Verträge).
Das Objekt ist nicht unterkellert, dafür ist aber ein Abstellraum in der Garage vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad, die Küche mit Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.
Im ersten Obergeschoss ist ein weiteres Bad und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss hat zwei kleine Schlafräume.

Das Objekt ist verkehrsgünstig sehr gut gelegen, direkt an der B237. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar am Haus.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre des Mieters keine Fotos der Innenansicht veröffentlicht werden.

Ausstattung

- 1 Garage mit Abstellraum
- 5 Stellplätze
- Grundstücksgröße 739 m²
- Terrasse
- 2 Bäder
- Heizungsanlage (Vaillant) neu 2020
- Fenster mit Doppelverglasung
- Mietertrag Kaltmiete im Jahr 9000,- € (Potenzial nach oben)
- Verkehrsgünstig gelegen

Sonstige Informationen

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.

Lage

Ohl gehört zur Gemeinde Wipperfürth und liegt unmittelbar an der Grenze zur Gemeinde Marienheide. Dort, in ca. 5 Autominuten entfernt, befinden sich alle Schulformen sowie Ärzte, Apotheken und Lebensmittel- Discounter.
Für Pendler ideal ist am Bahnhof Marienheide ein großer P&R Parkplatz. Die direkte Zugverbindung bis Köln HBF ist gegeben.

Aber auch die schöne alte Hansestadt Wipperfürth mit guter Infrastruktur ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Auf die Autobahn A45 gelangen Sie in nur 15 Autominuten mit den
Auffahrten Richtung Köln, Frankfurt und Dortmund.

Im Umfeld von Ohl, gibt es auch zur Erholung verschiedene Talsperren sowie viele Wander-,Reit- und Radwege.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®