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Viel Wohnraum und großer Garten in Beyenburg !

42399 Wuppertal, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Dietz
  • Firma
    m² Immobilien Haan
  • Adresse
    Windhövel 1
    42781 Haan
  • Tel. Durchwahl

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    689
  • Objekttypen
  • Adresse
    42399 Wuppertal
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.351 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    21.04.2027
  • Baujahr
    1895
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    186.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

bei diesem ganz besonderen Objekt handelt es sich
um ein ursprünglich 1895 erbautes, 1999 kernsaniertes und um einen Anbau erweitertes ca. 202 qm² großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf einem ca. 1351 qm² großen Grundstück.

Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen und vermieten, Mehrgenerationenwohnen, arbeiten und wohnen.

Das gesamte Objekt ist einem Top-Gepflegten Zustand.
Alle Räume sind als hell und freundlich zu bezeichnen und
entsprechen dem heutigen Wohnstandard.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 145 qm² verteilt auf zwei Etagen
(ca. 95 qm² DG und ca. 50 qm² EG)
mit 7 Zimmern, Bad, Gäste WC, Einbauküche,Küche, Kamin und Terrasse.
Die Einliegerwohnung hat ca. 57 qm² mit offenem Wohn-Essbereich,
Einbauküche, Bad, Schlafzimmer und Terrasse.

Die Einbauküche im DG ist im Kaufpreis enthalten und kann ggf.
übernommen werden.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung (4400 l)
inkl. Warmwasseraufbereitung.
Gasleitung ggf. für eine Umrüstung liegt in der Strasse.

Eine 6000 l Wasserzisterne speist die Waschmaschinen und
Toilettenspülungen.

Der Pflegeleicht und schön angelegte Garten mit einer weiteren Terrasse,
einem Gewächshaus und Schuppen für Gartengeräte/Kaminholz etc.,
lädt zum verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine neuwertige und großzügige Doppelgarage, mind. 2 Stellplätzen und einem ca. 600 qm² großen Baugrundstück.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Ausstattung

* ca. 202 qm² Wohnfläche
* Einliegerwohnung
* neuwertige Ausstattung
* 9 Räume insgesamt
* 3 Bäder (1 x Badewanne/Dusche; 2 x Dusche)
* Gäste WC
* Kamin
* 3 Terrassen
* ca. 1351 qm² großes Grundstück
* Doppelgarage
* min. 2 Stellplätze
* ca. 600 qm² Baugrundstück
* 6000 l Wasserzisterne für Waschmaschine und Toilette
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Wuppertal,
Oben zum Holz 74, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 226 277 08, Fax: 0212- 226 277 09, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Ländlich und doch zentral gelegen im schönen Wuppertal-Beyenburg mit
Anbindung an den ÖVPN.
Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Sparkasse etc.sind fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte usw. in ca. 5 KM entfernung.
Naherholung beginnt direkt vor der Tür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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