Kernsaniertes Hinterhaus mit großem Garten in zweiter Reihe ruhig gelegen

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 132 m² großes Hinterhaus
in zweiter Reihe auf einem ca. 385 m² großen Grundstück (Sondereigentum), welches im Jahre 2020 komplett kernsaniert und neu ausgebaut wurde.

Das hier angebotene Haus mit eigener Zuwegung wurde nach dem WEG vom Vorderhaus getrennt und ist wirtschaftlich und räumlich autark.
Das Grundstück ist Sondereigentum und darf ausschließlich vom zukünftigen Käufer genutzt werden.

Insgesamt besteht das Objekt auf 2 Etagen aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Dusche und WC, einem Abstellraum und der Küche mit Zugang zur Terasse. Von der Terrasse aus erreicht man einen zusätzlichen Abstellraum, in dem auch die moderne Gaszentralheizung mit dem Warmwasserspeicher untergebracht ist, welche ebenfalls die Fußbodenheizung speist.

Im Jahr 2020 wurde das ursprünglich in den 1950er Jahren erbaute Gebäude komplett saniert. Von der Grundrissgestaltung, über Böden, Decken, Wände, Bäder, Fenster, Türen, Treppe, Leitungen (teilweise) bis hin zur Heizung wurde vom aktuellen Eigentümer alles erneuert.

Der große, pflegeleicht angelegte Garten verfügt über ein Gartenhaus
mit eigenem Stromanschluss.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere und seltene Immobilie persönlich.

Ausstattung

* ca. 132 m² Wohnfläche
* ca. 385 m² Grundtsück (Sondereigentum)
* 4 Zimmer
* 2 Badezimmer mit Dusche und WC
* Küche
* Fußbodenheizung
* Abstellraum
* Terasse
* separater Abstellraum (von der Terasse aus begehbar)
* moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* Gartenhaus mit Stromversorgung
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 365 96 97, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.