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Exklusive Landliebe am Niederrhein gegen angemessenes Gebot abzugeben !

41363 Jüchen, Landhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2249
  • Objekttypen
  • Adresse
    41363 Jüchen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    945 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.566 m²
  • Nutzfläche ca.
    314 m²
  • Zimmer
    20
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    5
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Solarwärme, Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,5 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Autobahn: 5,0 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    1,19 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Swimmingpool
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1780
  • Wesentlicher Energieträger
    Solarwärme, Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    70.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Achtung: bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot !!

Sie haben alles erreicht und müssen nichts mehr beweisen ?
Dann können Sie sich hier Ihren Traum vom Rückzug ins idyllische Landleben erfüllen !
Mehr Sein als Schein ! Dieses Anwesen ermöglicht Ihnen herrschaftliches Wohnen auf ca. 924 m² (!!) Wohnfläche und einem ca. 3.600 m² Grundstück in unmittelbarer Nähe von Schloss Dyck in unverbaubarer Umgebung. Mehrgenerationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung, hier ist fast alles möglich !
Das gesamte Anwesen zu beschreiben, würde hier den Rahmen sprengen, daher nur die wesentliche Historie:

das gesamte Ensemble besteht aus 3 Trakten, errichtet 1780, 1880 und 2002
im Zeitraum 1999 bis 2002 wurde alles von den jetzigen Eigentümern sehr aufwändig und liebevoll saniert, modernisiert und neu aufgebaut. Die Kombination der unterschiedlichen Baujahre ist mehr als gelungen und unterstreicht den besonderen Charme des Anwesens. Sie haben Platz und Gestaltungsmöglichkeiten ohne Ende, dies aber auf höchstem Niveau !
Bei der Planung wurde Barrierefreiheit weitgehend bereits berücksichtigt, um wirklich die Ansprüche aller Bewohner erfüllen zu können und den langfristigen Verbleib zu gewährleisten.

Gerne schicken wir Ihnen bei Interesse den Link zu unserer Photoshow des gesamten Anwesens !

Bitte planen Sie für eine Besichtigung ausreichend Zeit ( ca. 60-90 Minuten ) ein !

Ausstattung

Kombinierte Luft-Wärmepumpe
Ergänzt durch Öl-Zentralheizung 10000 l / Brenner ca. 2010 erneuert
Fußbodenheizung in den neu errichteten Bauteilen, Heizkörper, Deckenheizung
EIB Steuerung

2017 umfangreiche Alarmanlage für 35.000,- €
Einbruchsicherung hinten und vorne
Einbruchshemmende Verglasung

80% des Anwesens barrierefrei mit Aufzug jeweils im linken und im rechten Trakt
Rollstuhlgerechte Türen, unterfahrbare Waschbecken, barrierefreie Zugänge nach draussen

Robinson & Cornish Küche

Solaranlage für 50.000,- € in 2008

Zisterne im Garten 20000 l für Dachwasser
Bei Bedarf nachgespeist durch Grundwasserpumpe
3 Zapfstellen für Gartenbewässerung

Schwimmbad mit neuer Verglasung aus 2017, beheizt durch Solarthermie oder Alternativ durch Zuschaltung Wärmepumpe , Maße 9x 4 x 1,50
Automatische Entkalkungsanlage, neue Steuereinheit 2018

Großer Kamin im Wohnzimmer: Maske aus 17.JH,verkleinert
Finnischer Specksteinofen
1.Etage Heizkamin mit Maske aus Frankreich oder Belgien
aus dem 18. JH

Fußböden: im Neubautrakt und beide Etagen Bürogebäude
Terrakotta Frankreich 18.JH
Schlafräume Neubau kanadische Kirsche/Parkett
Teil 1780 und 1880 alte Holzböden aufgearbeitet

1780 Teilfachwerk
1880 Ziegelmauerwerk
2002 Kalksandstein isoliert und verklinkert
Bürogebäude Parterre Lehmputz

2 x Glasfaseranschluss (links und rechts )
Zur Sicherheit noch LTE Antenne auf Dach !

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien , Oberstr. 63, 41516 Grevenbroich, Tel.: 02181- 22 84 990, Fax: 02181- 819 5316 Email: mb@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Das Haus befindet sich in Wallrath, einem Teil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis-Neuss, die perfekte Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Jüchen bietet ein modernes Schulzentrum mit Ganztagsschule, neuen Sportplätzen und einem Schwimmbad. Weitere Pluspunkte dieser lebendigen, wachsenden Stadt sind Reithallen, Spielplätze, Sportvereine und ein interessantes Kulturangebot. Historische Bauten, wie z.B. das Wasserschloss Dyck, die nahen Windmühlen und viele alte Ortskerne unterstreichen den Charme der Region. Die Lage Jüchens im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach gilt als sehr verkehrsgünstig. Die excellenten Verkehrsanbindungen via Autobahnen (A46, A44, A57, A61), der B59, Bus und Bahn machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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