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Charmantes Haus auf großem Grundstück mit 3 Einheiten – Mietkauf möglich!!!!!!!!!!

39317 Elbe-Parey, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rene Charrua, m² Immobilien Berlin- Nord

Objektdaten

  • Objekt ID
    874
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39317 Elbe-Parey
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 3,57 % inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    196,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mietkauf möglich!!!!!!!!!!

Das Charmante Haus finden Sie in Derben auf einem ca. 700 m² großem Eckgrundstück. Das Haus wurde in 3 kleine Wohneinheiten unterteilt. Jede Wohneinheit verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad.

Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 60 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 50 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Die dritte Wohneinheit ist die kleinste mit ca. 25 m² und wird momentan noch bis zum Verkauf vom Eigentümer selber genutzt.

Auf dem Grundstück gibt es noch 2 Schuppen, wovon einer geteilt ist, wodurch auch hier 3 Schuppen zur Verfügung stehen, so dass jede Wohneinheit einen eigenen nutzen kann.

Es gibt eine Garage und 2 weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus ist komplett gedämmt, die Wände mit 12 cm und das Dach mit 14 cm. 2 Wohneinheiten wurden Klinker verkleidet. Es sind neue Fenster eingebaut worden und alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und weist keinen Reparaturrückstau auf.

Hier gibt es viele Möglichkeiten der Nutzung.

Eine reine Selbstnutzung wäre möglich, alle Wohnungen könnten zusammengelegt werden, wodurch man eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² mit 6 Zimmern hätte.

Eine gemischte Nutzung, eine Wohneinheit selber wohnen und 2 Wohneinheiten selber bewohnen. Dadurch hätte man dann ein passives Einkommen.

Oder die 3. Möglichkeit , die reine Vermietung. Übliche Mieten vor Ort liegen zwischen 5,- und 6,- Euro.

Dadurch ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Beispiel 5,- Euro pro m² x 135 m² = 675,- Euro im Monat, Entspricht 8.100,- Euro Kaltmiete pro Jahr.
Dadurch wäre eine Rendite von 5,83 % möglich.

Beispiel 6,- Euro pro m² x 135 m² = 810,- Euro im Monat, Entspricht 9.720,- Euro Kaltmiete pro Jahr.
Dadurch wäre eine Rendite von 7 % möglich.

Ausstattung

Sehen Sie sich auch unseren Online Rundgang an unter https://ogulo.de/7164/874 an.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Lage

Derben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.

Derben liegt am Ostufer der Elbe. Die nächstgrößere Stadt Genthin ist 14 Kilometer entfernt. Durch den Ort führt die Landstraße 54, die Derben mit den Nachbarorten Ferchland im Norden und Parey im Süden verbindet. Zwischen Derben und der Elbe liegt ein alter Elbarm, nördlich befindet sich der Derbensche Berg mit 56 Metern Höhe inmitten eines 1,4 km² großen Kiefernwaldgebietes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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