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Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP

73733 Esslingen am Neckar / Mettingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - Hausansicht Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - EG Flur Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - EG Küche Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - EG Schlafzimmer Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - EG Arbeitszimmer Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - EG Tageslichtbad Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 1. OG Wohnzimmer Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 1. OG Esszimmer Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 1. OG Küche Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 1. OG Schlafzimmer Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 1. OG Bad Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 2. OG Essbereich Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - Wohn.-Essz.-Kü.2.OG Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 2. OG Einbauküche Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 2. OG Schlafzimmer Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 2. OG Tageslichtbad Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - DG Schlafzimmer Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - DG Bad Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - Gartenbereich Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - EG Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 1. OG Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 2. OG Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - DG Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 1. UG Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP - 2. UG

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1639
  • Objekttypen
  • Adresse
    73733 Esslingen am Neckar / Mettingen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    345 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    347 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 3
    Freiplatz: 1
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. fällig nach Beurkundung
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.11.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    199.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen 1995-1997 wurde die Immobilie kernsaniert.

EG/Hochparterre: Hier haben wir eine 4-Zimmer-Wohnnung mit ca. 75,4 m² Wohnfläche und einem hellen Wohnzimmer, einem Büro- oder Esszimmer, schicker Einbauküche samt Elektrogeräten (auch gegebenenfalls Waschmaschine und Trockner), außerordentlich hell und groß, geräumigem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Kaltmiete: 900.- Euro.

1. OG. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,77 m² beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, ein Ess-/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Im ungewöhnlich großen Badezimmer mit Tageslicht ist zudem optional Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz. Kaltmiete 1.000.- Euro incl. Stellplatz.

2. OG und DG: Diese Wohnung über 2 Ebenen hat 4,5 Zimmer und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 124,83 m². Neben einem schönen und sehr großen Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer und 3 Schlafzimmern, hat diese Wohnung eine offene, moderne Einbauküche und auf beiden Ebenen ein helles und geräumiges Tageslichtbad, vor allem das Bad im 2. OG ist riesengroß. Im DG ist zudem der Haustechnikraum und ein kleiner Abstellraum untergebracht. Zur Wohnung gehört die Garage. Kaltmiete 1.600.- Euro inclusive Garage.

Tiefparterre: Hier ist neben einem Wasch-/Trockenraum für die Hausgemeinschaft die ca. 70 m² große Gaststätte untergebracht. Diese ist derzeit gut vermietet, der Pachtvertrag hat eine 3-monatige Kündigungsfrist. Der derzeitige Pächter ist schon seit 8 Jahren Gastgeber in diesem Lokal. Zur Gaststätte gehört ein Stellplatz. Die Kaltmiete der Gaststätte beträgt 1.300:- Euro

UG: Kellerbereich

Alle Wohnungen werden frei und können individuell dann vermietet werden, die Kaltmieten richten sich nach der Größe der Wohnung und nach dem Mietspiegel der Stadt Esslingen.
Die Gaststätte ist seit 8 Jahren an den jetzigen Betreiber vermietet, dieser hat einen Gewerblichen Mietvertrag und ist mit einer Frist von 3 Monaten Kündbar.

Der Kaltmietertrag des Hauses beträgt somit 4.800.- Euro pro Monat oder 57.600.- Euro im Jahr. Das Haus ist noch verwaltungsfrei, es kann selbst verwaltet werden oder eine Hausverwaltung kann beauftragt werden.

Ausstattung

Doppelt isolierverglaste Fenster
Böden im Wohnbereich: Laminat
Bäder und Küchen teilweise gefliest oder Laminat

Die Gaststätte ist komplett gefliest. Die Ausstattung der Gaststätte ist im Preis enthalten. Wichtiges Detail: Die Gaststätte ist nicht an eine Brauerei oder einen Automatenaufsteller gebunden. Die Mieteinnahme für die Gaststätte beträgt 1.300.- Euro pro Monat oder 15.600.- Pro Jahr.

Sonstige Informationen

1995 - 1997 Kernsanierung der Immobilie, dabei wurde folgendes erneuert:

Elektrik
Fenster
Sanitärbereiche
Heizung
Dach
Treppenhaus mit Rauputz
Holztreppen abgeschliffen
Fassade
Anbau der Doppelgarage
Kabel-TV und Internet mit Highspeed-Qualität

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Gottfried Klaiber: gk@m-quadrat-immobilien.de

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.
Auf Wunsch kann das Haus leerstehend übergeben werden!

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

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Gottfried Klaiber: gk@m-quadrat-immobilien.de

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.

Lage

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral und unweit des Zentrums von Esslingen-Mettingen. In der unmittelbaren Nähe ist zu Fuß alles erreichbar, was man zum täglichen Leben benötigt, was diese Lage sehr wertvoll macht.

Die Bushaltestelle und die S-Bahnhaltestelle Esslingen-Mettingen sind gut in 5 Minuten erreichbar.

Sind Sie eher mit dem Auto unterwegs? Über die Hanns-Martin-Schleyer-Brücke gibt es einen direkten Zugang zur Bundesstraße 10, die von Stuttgart bis Süßen vierspurig ausgebaut ist.

Zudem findet sich fast schon in der Nachbarschaft die Grundschule von Mettingen und die Freie Evangelische Schule und für die Kleinsten ein Kindergarten.

Auch Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten oder auch Fitnessgelegenheiten sind nicht weit entfernt. Ein weiteres Plus der Lage: Das Haus liegt im Work-Life-Balance-Bereich, unweit des Daimler-Werks Mettingen und den nahegelegenen Weinbergen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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