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Topgepflegte Kapitalanlage inmitten des Ruhrgebietes

45886 Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    577
  • Adresse
    45886 Gelsenkirchen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    464 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    581 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    173.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Beim vorliegenden Objekt handelt es um ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht getrennt voneinander liegenden Wohnungen auf vier Etagen. Vier Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Eine weitere könnte kurzfristig ebenfalls vergeben werden, da sie frisch renoviert ist. Bei den restlichen dreien besteht nutzungsbedingter Renovierungsbedarf nach Auszug der Vormieter.
Das Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 581,-- m² und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 464,-- m².
Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude ist vollunterkellert, verfügt jeweilig über wohnungszugewiesene Einzel- und einen gemeinsamen Waschkeller. Sämtliche Türen innerhalb des Kellers sind verzinkt. Die modernen Elektroleitungen sind sauber in Kanälen verlegt. Die hier für die Weißgeräte bezogene Energie wird jedem Mieter über eigens zugewiesenen Zähler abgelesen und in Rechnung gestellt.

Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1914, Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist gepflegt, sowohl was den Außenzustand, die inneren Gemeinschaftsbereiche, als auch die Wohnungen selbst anbelangt. Drei Wohnungen müßten nach Auszug der jeweiligen Vormieter renoviert werden.
Zu den gegenwärtig bereits getroffenen, umfassenden Modernisierungsarbeiten zählen die rundum eingebrachten Thermopenfenster, neue Türen, saniertes Treppenhaus, neue Strom- und Wasserkreise, als auch die im Jahre 2015 komplett erneuerten Dachrinnen und Fallrohre.
Fünf Wohnungen sind kernsaniert; hier wurden die Badezimmer komplett hergerichtet.
Zudem wurden neue Elektrokabel, Wasserleitungen, Heizkörper etc. eingebracht.
Im Keller wurden im Jahre 2008 der Heizofen mit Warmwasser-Boiler erneuert; es wurden Gerätschaften von Viessmann verbaut.
Die Fassade ist in einem ihrem Baujahr entsprechenden Klinkerstil aus Ziegeln versehen.
Alle Wohungen sind trocken und schimmelfrei. Auch der Kellerbereich ist weitestgehend unbelastet.
Die Unterbaukanalisation wurde im Jahr 2000 neu gefertigt; die gesamte Straße wurde im gleichen Jahr asphaltiert.

Das Objekt ist teilvermietet. Nach geringem Investitionsaufwand bezüglich der drei renovierungsbedürftigen Wohnungen könnte es sofortig voll ausgelastet werden.
Die Jahresnetto-Mieteinnahmen beträge somit insgesamt € 28.178,--, wobei durch die Neuvermietungen sicherlich höhere Einnahmen zu erzielen wären.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Daher wird hierfür keine Gewährleistung übernommen.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Infrastruktuerell ist das Objekt sowohl zu Autobahnen, wie auch dem Hbf optimal gelegen.
Dennoch ist die Lage des Objektes selbst in einer völlig ruhig gelegenen Seitenstraße, die nur schwach verkehrsfrequentiert ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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