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!!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!!

04539 Groitzsch, Mehrfamilienhaus zum Kauf

!!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Hausansicht !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Rückansicht MFH !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Nebengelasse !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Nebengelass !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Lager mit Garage !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Grundstück !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Grundstück !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Entspannungsecke !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Grillecke !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Gartenhaus !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Flur !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Schlafzimmer !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Kamin !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - 2. OG !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Studio !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Bad !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Bad !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Grundriss Keller !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Grundriss EG !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Grundriss 1. OG !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - DG !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Studio !!! MFH mit Büro und Nebengebäude auf 1700 m² Bauland, in Groitzsch nahe Leipzig !!! - Immobilienkaufmann

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1761
  • Objekttypen
  • Adresse
    04539 Groitzsch
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    467 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.700 m²
  • Nutzfläche ca.
    296 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    742 m²
  • Zimmer
    19
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Autobahn: 12,0 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 9
    Freiplatz: 9
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    132.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1700 m² großen Grundstück, welches als Bauland genehmigt ist. Das zwei geschossige Gebäude ist 1987 bis auf die Grundmauern abgebrannt und wurde zwischen 1994 und 96, neu aufgebaut. Im Zuge des Neuaufbaues ist das Haus um ein Obergeschoss mit Studio, erweitert worden. Im Objekt befindet sich eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten in verschieden Größen. Eine davon mit separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Büro genutzt und hat eine Fläche von ca. 135 m² mit drei Räumen, Küche und Abstellraum. Angrenzend an das Büro, liegt die Vierraumwohnung mit separatem Eingang, ca 112 m² auf zwei Etagen. Im 1. OG befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine Zweiraumwohnung mit 48 m² und eine Vierraumwohnung mit 77 m². Im 2. OG erstreckt sich eine Wohnung mit Studio über 230 m². Diese großzügige Wohnung besteht aus dem 80 m² großen Wohn- und Essbereich, der Küche, fünf Zimmern , dem Masterbad und dem Gäste WC. Das Gebäude ist Teilunterkellert.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlge, die mit Gas befeuert wird. Die Kapazität dieser Heizung ist groß genug für eine weiteres Gebäude mit gleichem Raumvolumen. Auf dem angebotenen Grundstück war ein zweites Gebäude mit gleicher Größe geplant und genehmigt, wurde aber noch nicht umgesetzt. Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten, somit wäre eine Teilung bequem umsetzbar.
Ein Teil des Grundstücks besteht aus mindestens neun Stellplätzen und zwei Nebengebäuden. Eines davon wird von dem aktuellen Eigentümer als Abstellmöglichkeit genutzt. Das zweite Nebengebäude wurde 2001 errichtet, ist derzeit als Lager vermietet, genauso wie die Garagen dort. Auch hierzu gabe es Überlegungen dieses Gebäude als Wohnung umzubauen. Zeichnungen liegen vor. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine überdachte Grillecke mit einem massiven Gartenhaus und eine weitere Sitzecke, die auch für die Mieter nutzbar ist.

Ausstattung

- Tonziegeldach mit Aufsparrendämmung
- Thermofenster mit Aussenrollladen
- Laminat
- Gasheizung Baujahr 1996 ( 2018 Kessel und Speicher neu )
- Sanierungen zwischen 2009- 2019 ( Decken und Fussböden)

EG Büro
- 3 Räume, Küche, Abstellraum, WC

1. OG
- 2 Räume, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WM Anschluss
- 4 Räume, Küche, innenliegendes Bad mit WM Anschluss

2. OG + Studio
- 5,5 Räume, Kamin, Küche, Mastebad mit Wanne und Dusche,Gäste WC und Waschmaschinenraum

Einliegerwohnung
- 4 Räume, verteilt auf 2 Etagen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenraum

Grundstück

- 9 Stellplätze
- Grillecke mit Gartenhaus
- Massivhaus mit Abstellmöglichkeiten
- Massivhaus mit Garage und Lager (Nutzungsänderung möglich)

Sonstige Informationen

Da die Immobilie zu 80 % vom Eigentümer genutzt. Bei einer Fremdvermietung wären folgende realistische Mieten möglich:

- Büro 135 m², 877,50 €/ Monat
- 1. OG li. 48 m², 312,00 €/ Monat
- 1. OG re. 77 m², 423,50 €/ Monat
- 2. OG mit Studio 230 m², 1150,00 €/ Monat
- Einliegerwohnung 112 m², 616,00 €/ Monat
- Lagerhalle 140,00 m², 490,00 €/ Monat
- 9 Stellplätze a 35,00 € 315,00€/ Monat

3760,50 € * 12 Monate = 50.208,00 € pa.

Lage

Groitzsch ist eine Kleinstadt im Landgreis Leipzig in Sachsen. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet sich die nahegelegene Neuseenlandschaft an.
Groitzsch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Nah- und Fernverkehr auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Seit einiger Zeit ist Groitzsch ein begehrtes Zuzugsgebiet, durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Leipzig, wo durch auch die Immobilienpreise und Mietpreise steigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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