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! Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt von Merseburg an der Saale! ! Denkmal- AfA !

06217 Merseburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

! Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt von Merseburg an der Saale!
! Denkmal- AfA ! - Hausansicht ! Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt von Merseburg an der Saale!
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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2390
  • Adresse
    06217 Merseburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    590 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    695 m²
  • Nutzfläche ca.
    980 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    895 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    6
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1888
  • Zustand
    Teilsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 10
    Freiplatz: 10
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotenen Baudenkmäler wurden im Jahr 1888 und 1900 erbaut. Es sind Wohn- und Geschäftshäuser im Jugend- und Reformhausstil. 1995 ist eine Teilsanierung ohne Inanspruchnahme, der Denkmal AFA durchgeführt worden. Die Gebäude bestehen aus den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und dem Dachgeschoss, mit gesamt 7 Wohneinheiten. Es bestehen noch Ausbaureserven im Dachgeschoss bei Sanierung.
Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet, an einen Telefonladen und einen orientalischen Supermarkt. Die Wohneinheiten sind 2017 renoviert worden und seit 2018 voll vermietet.
Zum Gebäude gehören 10 Stellplätze, die sich hinter dem Objekt befinden, auf 2 separaten Flurstücken und ebenfalls vermietet sind.

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- Laminat
- Bäder gefliest
- Thermofenster
- 2 Balkone
- Terrasse
- Stellplätze
- Unterkellert

Sonstige Informationen

Die jährliche Kaltmiete inkl. Stellplätze beträgt 64574,00 €.
Die Objekte befinden sich in einem Sanierungsgebiet.
Bei Interesse ist außer den nötigen Unterlagen auch ein Sanierungsplan mit Flächenberechnung verfügbar.

Lage

Die Immobilien befinden sich im Zentrum von Merseburg. Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt an der Saale im südlichen Sachsen-Anhalt. Sie ist Verwaltungssitz des Saalekreises und Bestandteil des länderübergreifenden Ballungsraums der Großstädte Leipzig und Halle.
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen, die nähe zu den Autobahnen 38 und 9, sowie der in 5 min fußläufig erreichbar Bahnhof ist auch vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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