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!!! MFH, TOP ZUSTAND, gut geeignet für Ferienwohnungen, AM STADTRAND VON LEIPZIG !!!

04435 Schkeuditz / Dölzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1774
  • Objekttypen
  • Adresse
    04435 Schkeuditz / Dölzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    259 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.070 m²
  • Nutzfläche ca.
    162 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    259 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 13,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    2020
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 3
    Freiplatz: 3
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    31.08.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Endenergie­bedarf
    45.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2011 hochwertig kernsaniert worden ist, entspricht durch den Vollwärmeschutz aus Mineralwolle, Fenster mit Schallschutzklasse und der Fußbodenheizung, befeuert mit Erdwärme, einem heutigen, sehr modernen Standard. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus drei Wohneinheiten. Eine im Erdgeschoss (92 m²), eine im erstes Obergeschoss (92 m²) und eine Dritte im Dachgeschoss (75 m²). Alle Wohnungen sind mit traumhaften Masterbädern und hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Während die Wohnung im Erdgeschoss einen Zugang zur Terrasse besitzt, besticht die Wohnung im ersten Obergeschoss durch einen Kamin im Wohnbereich. Durch den vorhandenen Anschluss könnte auch in den anderen Wohnungen ein Kamin eingebaut werden. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine, werten die Wohnungen im EG und ersten OG weiter auf. Das gepflegte und große Grundstück bietet genügend Platz für Freizeit, Erholung und vieles mehr. Des Weiterem befindet sich ein massives Nebengebäude, drei Stellplätze, zwei kleine Gartenlauben, eine überdachte Terrasse mit Steingrill, eine Feuerstelle und ein Brunnen zur Bewässerung der Grünanlage auf dem Grundstück. Der Brunnen kann auch als Quelle für Nutzwasser im Haus genutzt werden.

Ausstattung

Haus:

- Tonziegeldach
- Wärmedämmsystem aus Mineralwolle
- Energieträger Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Fenster, Schallschutzklasse
- Fußböden aus Vinyl mit Korkträger, Fliesen und Laminat
- Küchen und Bäder sind gefliest
- 6 Abstellkammern (früher Außentoiletten)
- voll unterkellert
- Keller gefliest und beheizt

Wohnungen:

EG 92 m²:
- 3 helle Räume
- 2 Flure
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und 2 Fenster
- Gäste-WC
- Terrasse
- HWR mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss

1. OG 92 m²:
- 3 helle Räume
- 2 Flure
- Kamin
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und 2 Fenster
- Gäste-WC
- HWR mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss

DG 75 m²:
- 3 helle Räume
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper

Grundstück Gesamtgröße 1070 m²:
- massives Nebengebäude, genutzt als Abstellmöglichkeit, Umbau als Wohnung möglich
- Stellplätze
- Brunnen für Gartenbewässerung und Nutzwasser für das Haupthaus möglich
- gepflegter Garten
- Gartenlauben
- überdachte Terrasse mit massivem Grill
- Feuerstelle

Sonstige Informationen

Das Objekt ist geeignet als Mehrgenerationenhaus und/oder Ferienwohnungen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Dölzig ist ein Ortsteil der Stadt Schkeuditz und liegt am nordwestlichen Stadtrand von Leipzig. Es ist ein idyllisches Umfeld, durch seine Nähe zum Auenwald und doch zentral gelegen. Dölzig ist verkehrstechnisch in das Nahverkehrsnetz von Leipzig integriert. Durch die Autobahn-Anschluss-Stelle Leipzig-West (A 9 Berlin-München) und den nahe gelegenen Flughafen Leipzig/ Halle ist auch die sehr gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz gewährleistet.
Die Infrastruktur bietet Ihnen Allgemeinarzt, Physiotherapie, Zahnarzt, Frisör, Kita und eine Grundschule sowie ein tolles Restaurant, alles fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind über die angrenzende B 181 nur wenige Minuten entfernt
(Nova Eventis und Löwencenter) sowie die Messestadt Leipzig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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