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Optional mit Übernahme eines 1,27%-Darlehens auf 15 Jahre: Frei gestaltbare Immobilie in purer Natur

59379 Selm, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Detlev Zuber, m² Immobilien Recklinghausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3085
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    59379 Selm
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    418,03 m²
  • Grund­stück ca.
    2.250 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    12
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    teilsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1911

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein freigezogenes und freistehendes Haus mit unmittelbar angrenzender Bestallung, sowie einem freistehenden Schuppen. Das Hauptgebäude wird gegenwärtig kernsaniert. Alle bislang erbrachten Arbeiten sind substantieller Art, die zwingend erforderlich gewesen und fachmännisch durchgeführt worden sind. Über die einzelnen Gewerke können Zahlungsnachweise erbracht werden. Die jeweiligen Gewährleistungs-Ansprüche gehen demnach auf den/ die kommenden Eigentümer/ in über. Weiteres Baumaterial ist noch vorhanden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine detailierte Auflistung hierüber geht aus dem Unterpunkt "Ausstattung Beschreibung" hervor.

Die weitere Umsetzung, wie z.B. Raumaufteilung, Abtrennung einer oder zweier Einliegerwohnungen, Gestaltung der Fußböden, Bäder, Küchen, Fassade und des Außenbereiches etc. obliegt dem/ den neuen Erwerber/ n. Hier kann die Gestaltung der Immobilie nach Belieben und jeweiligem Bedarf frei fortgeführt werden.

Ausstattung

Folgende baulichen Maßnahmen wurden bis hierhin erbracht:

- Durchbruch Eingangstür in der Tenne (Eingang von der Straße auf das Grundstück verlegt),
- Wandvorsprünge außen entfernt (Vorbereitung für die Fenster),
- alle Böden im Haus mit OSB-Platten ausgelegt,
- nahezu alle Wände mit Stahlgitter verstärkt, danach verputzt,
- Wände teilweise abgerissen und neu gemauert (mit Kalksandstein),
- Außenwand im Wohnzimmer verstärkt durch zusätzliches Mauerwerk mit Kalksandstein (24cm Stärke),
- alle Bodendielen geprüft und ggf. erneuert (versiegelt und einbetoniert),
- Planung der Badezimmer (3 x groß, 1 x Gäste-WC im DG),
- alle Toiletten mit Ständerwerk von Geberit bereits fest eingebaut,
- Verlegung der Wasseranschlüsse im gesamten Haus (bis auf die Küche,
hierzu müssen die Handwerker die genaue Küchenplanung wissen),
- Einbau Sicherungsschrank in der Tenne,
- Verlegung der Kabel im gesamten EG und OG, Internetanschluß gelegt,
- Verlegung eines Glasfieberkabels bis zum Haus für schnelleres Internet,
- Dach fast komplett neu gedeckt, Dämmung zum Teil (Material noch
vorhanden),
- Dachbalken (Fette etc.) im DG erneuert, Wechsel eingebaut, Isolieranstrich,
- Mittelfette am Dach verstärkt, Pfeiler gemauert, Sparren am Dach mit
Balkenlage verstärkt, neue Balkenlage in die Zwischendecke,
- Wände in OG mit Ständerwerk versehen,
- alte Schornsteine entfernt,
- Bewährung für das Wohnzimmer hergestellt,
- frostsichere Bodenplatte für die Wärmepumpe mit Kanal mit Anschluß im
Haus,
- Brunnen auf 31 Metern gebohrt.

Noch vorhandenes Material, welches inklusive mitverkauft wird:
- Rigipsplatten, ca. 180 Stück,
- Ständerwerk-Gestelle,
- Estrich-Beton ca. 140 x 25kg (3500kg),
- Knauf Rotband 10 x 30kg (300kg),
- Knauf Perlfix 5 x 30kg (150kg),
- Flexkleber 40 x 25kg (1000kg),
- Weber Bodenniviliermasse 15 x 25kg (375kg),
- Dämm-Material von Isover.

- Treppe ins DG wird gefertigt (Anzahlung von € 2382,96 bereits getätigt,
Kosten insgesamt: € 7943,25).

- Bauzeichnungen vorhanden.

- Energiefahrplan vom Energieberater vorhanden.

- Kellerdecke auf Belastung geprüft.

Die jetzt noch anstehenden Arbeiten sind überwiegend stark förderfähig. Dies bezieht sich insbesondere auf die Gewerke Fenster, Dach, Außenhülle und Heizung.

Sonstige Informationen

Beim Erwerb des Objektes kann ein bestehendes Darlehen über € 532.000,-- bei einem Zinssatz i.H.v. 1,27% p.A. und einer Zinsbindung bis zum 07.10.2036 übernommen werden. Jährliche Sondertilgungs-Option: € 26.600,--.

Tierhaltung ist grundsätzlich nach Bestimmungen des Landschaftsschutzes erlaubt. Spezielle Vorhaben sollten mit der zuständigen Behörde im Vorfeld abgestimmt werden.

Wohnfläche: 418,03 m² + ca. 100 m² Ausbaumöglichkeit
Anzahl Wohneinheiten: zwei bis drei, je nach Aufteilung
Unterkellerung: bei einer Deckenhöhe von 1,40 m
Grundstücksfläche: ca. 2.250 m²

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Hierfür wird keine Haftung oder Gewährleistung seitens der vermittelnden Gesellschaft übernommen.

Das Objekt befindet sich im Landschafts-Schutzgebiet. Die entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen kommen hier zum Tragen. Es wird empfohlen, vor dem Kauf sämtliche baurelevanten Veränderungsabsichten im Rahmen behördlicher Anfragen zu klären und einen Architekten hierzu zu Rate zu ziehen.

Lage

Selm liegt im südlichen Münsterland nördlich der Lippe. Seit 1975 gehört Selm zum Kreis Unna und zum Regionalverband Ruhr.
Innerhalb der etwa 26-Tausend-Seelengemeinde finden sich alle Notwendigkeiten des alltäglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Schulen, Ärzte und Apotheken, Rechtsanwälte und Notare, größere Einkaufsmärkte wie auch kleinere Läden, Tankstellen, verschiedene Gastronomen, wie jede weitere Bedarfsstätte liegen hier in nahezu dörflicher Idylle nahe beieinander. Infrastrukturelle Anbindungen an die Kreise Coesfeld, Recklinghausen und die Stadt Dortmund sind durch verschiedene Land- und Bundesstraßen sehr günstig gelegen. Die Zugverbindung von Selm bis zum Dortmunder Hauptbahnhof beispielsweise beträgt lediglich 32 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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