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Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Kapitalanlage zusammen

42651 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2404
  • Adresse
    42651 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    545 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 4
    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Etagenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein, nein zwei Häuser mit vielen Möglichkeiten. Auf der rechten Seite ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und vier Zimmern auf drei Etagen verteilt. Auf der linken Seite ein Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten, mit zwei oder im Dachgeschoss mit nur einem Zimmer, jeweils mit Küche und Bad. Hier entscheiden Sie! Nutzen Sie die ein oder andere Wohnung zusätzlich zum Haupthaus für Ihre Familie oder vermieten Sie diese und erhalten Sie dadurch ein weiteres Einkommen. Beide Häuser sind unterkellert, aber nicht miteinander verbunden. Durch eine der beiden Garagen gelangen Sie direkt ins Mehrfamilienhaus. Die zweite Garage ist getrennt von der ersten und liegt direkt neben dieser. Auf der Garage wurde eine große Terrasse errichtet. Hinter dem Mehrfamilienhaus liegt ein kleiner Gartenbereich den man von der unteren Wohnung begehen kann. Dafür haben die beiden oberen Wohnungen einen großen Balkon. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich, das Wohnzimmer und die Küche. In der ersten Etage zwei Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss findet man ein großes Zimmer mit einem WC. Zwei Häuser mit vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns Ihnen diese bei einer Besichtigung näher zu bringen.

Ausstattung

Das Haus und die Wohnung besitzen eine sehr gute Substanz, bedürfen aber unterschiedlicher Modernisierungen, die je nach Nutzung (Vermietung oder Eigennutzen) unterschiedlich ausfallen können. Alle Wohneinheiten sind mit einer eigenen Gastherme unterschiedlichen Alters ausgestattet. Die Fenster sind in beiden Häusern doppelverglaste Holzfenster und beide Dachgeschosse sind mit Genehmigung ausgebaut. Als Mängel sind nur die Feuchtigkeit in einer Garage und der zu sanierende Balkon im Wohnhaus bekannt.

Lage

Unweit der Solingen City gelegen geniesst dieses Haus bzw. diese Häuser - und somit Sie - in versteckter Lage absolute Ruhe. Kurze, fast fussläufige Wege zu allen Schulen und zum Einkaufen in die Stadtmitte. Zum Wandern, Joggen, Inlinern oder Biken müssen Sie nur zwei, drei Minuten gehen um Ihre Aktivitäten auf der bekannten Korkenziehertrasse zu starten. Trotz der zentralen Lage in Solingen erreichen Sie die Anschlussstelle zur A46 in ca 12-15 min. Von dort erreichen mann Wuppertal in 10 und Düsseldorf und den Düsseldorfer Flughafen in 20 min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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