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Architektenhaus in ländlicher Lage an der “Gierather Mühle”

51069 Köln / Dellbrück, Reihenmittelhaus zur Miete

Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Außenansicht Rückseite Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Gartenansicht Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Wohnen Ansicht 1 Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Wohnen Ansicht 2 Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Wohnen - Essen Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Gartenausgang Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Diele Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Kochen (EBK) Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Gäste WC Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Luxusbad Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Arbeiten-Schlafen Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Schlafen 2 Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Arbeiten Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Dachterrasse Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Blick von Dachterrasse Architektenhaus in ländlicher Lage an der "Gierather Mühle" - Ursula Krings

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    351
  • Adresse
    51069 Köln / Dellbrück
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1.200,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01. Oktober 2020
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Carport: 1
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    2.900 EUR
  • Kaltmiete
    1.450 EUR
  • Miete pro m²
    9,66 EUR pro m²
  • Betriebskosten (netto)
    150 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses einmalige Architektenhaus wurde nahtlos an die ehemalige "Gierther Mühle" integriert. Die über das Erd- und Obergeschoss verlaufende Glasfront erzeugt Licht ohne Ende in Ihre Wohnräume und ist zur Westseite des Hauses hin zum kleinen, aber feinen Garten gerichtet.

Das Designer Bad und die hochwertige Einbauküche passen zum Stil des Hauses. Reparaturen an den Elektrogeräten tragen Sie als Mieter.

Die Fußböden wurden mit edlem Parkett ausgelegt.

Das Highlight des Hauses ist die Dachterrasse, hier genießen Sie die Sonnenstrahlen vom Aufgang bis zum Untergang.

Die Vermieterin legt Wert auf einwandfreie Bonität, SCHUFA erforderlich.
Gerne würden wir einen Mietvertrag mit zwei Jahren Kündigungsverzicht vereinbaren.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Kleiner Garten
- Dachterrasse
- Designer Bad
- Gäste WC
- Große Glasfront
- Parkett Fußböden
- Gas- Zentralheizung
- Keller

Sonstige Informationen

Unsere Objektberaterin, Frau Ursula Krings, Mobil 0174 9799018 freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme auch an Sonn- und Feiertagen

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln der Bundesregierung halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Kinder dürfen bei Besichtigungen derzeit nicht dabei sein. Außerdem sollten Sie einen Mundschutz mitbringen/tragen. Wir stellen bei den Terminen Mundschutz, Handschuhe und Desinfektionsmittel bereit. Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Ihre neues Haus liegt absolut ruhig in bester Wohnlage von Bergisch Gladbach nahe dem Kölner Stadtteil DELLBRÜCK.

Fußläufig erreichen Sie die Linien 3 und 18 durch einen Wald in 12 Minuten. Eine Bushaltestestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Die Mittwochs- und Samstagsmärkte in Bergisch Gladbach und der Donnerstagsmarkt in Dellbrück laden Sie ein frisches Gemüse oder Obst, auch vom BIO Bauern, Fisch, Käse und Fleisch einzukaufen. Mit dem Fahrrad können Sie in 10 Minuten bei REWE, ALDI oder LIDL in Bergisch Gladbach oder Köln-Dellbrück einkaufen.

Die neu gestaltete Fußgängerzone in Bergisch Gladbach mit dem ebenfalls neuen RHEINBERG CENTER ist eine echte Alternative zu den Einkaufsmöglichkeiten im naheliegenden Köln.

In Bergisch Gladbach oder Köln Dellbrück haben Sie die Möglichkeit in vielen Biergärten aus zu spannen oder aber sich in STERNE RESTAURANTS kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Der Wellnesstempel MEDITERANA gilt als der schönste und exklusivste WELLNESS TEMPEL in ganz Europa.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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