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Hier ist man schnell im Grünen – Leben und Wohnen in Ratingen-Breitscheid

40885 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    2688
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    40885 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    192 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    2. Quartal 2022
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,16 % incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf ein schönes Reihenmittelhaus mit netter Nachbarschaft in Ratingen-Breitscheid.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Es wurde 1997 erbaut und hat ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoß. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Vor dem Haus sind zwei Stellplätze vorhanden. Einen umzäunten Garten mit Terrasse, einem Gartenhaus sowie ein eigener Zugang befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 130 qm² auf. Sie macht einen gepflegten Eindruck und wurde regelmäßig Instand gesetzt. Neben dem Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen. Somit haben Sie keine langen Wege in den Keller. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer und einer offenen Küche sowie einem innenliegenden Gäste-WC. Das Obergeschoss ist mit einem Schlafzimmer und zwei Jugendzimmern sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss ist viel Platz für ein Büro oder einem Gästezimmer. In einer separaten Kammer befindet sich noch die Gastherme.

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird im II. Quartal 2022 frei. Ein genaues Datum wird bei Beurkundung festgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie liegt in Ratingen-Breitscheid in einem reinen Wohngebiet. Die Siedlung ist Ende der neunziger Jahre entstanden. Breitscheid liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A3, A52 und A524. Mit der S-Bahn im drei Kilometer entfernten Hösel sind Sie schnell in Essen oder Düsseldorf. Eine Buslinie 016 pendelt zwischen Breitscheid-Nord und Ratingen-Mitte hin und her. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Ein großer REAL-Markt sowie ein Hagebaumarkt liegen quasi vor der Tür. Zahlreiche Sportaktivitäten wie z. B. beim TuS Breitscheid sowie einem Tennis- oder Baseballclub sind fußläufig zu erreichen. Ferner ist man schnell im Grünen zum Joggen, Wandern oder Radfahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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