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Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m²

45663 Recklinghausen, Stadthaus zum Kauf

Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Zufahrt zum Anwesen Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Direkt am Stadtpark Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Hinteransicht Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Hinteransicht Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Hinteransicht vom parkähnl. Garten Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Beeindruckendes parkähnliches Grundstück Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Generationenalte Naturzeugnisse Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Kaminzimmer mit bibliothek. Kulturschatz Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Zahlreiche Antiquitäten und Bildnisse Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - 1. OG, Aufenthaltsbereich Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Treppenhaus zw. EG und 1. OG Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - 2. OG/ DG, Aufenthaltsbereich Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Treppenhaus zw. 1. OG und 2. OG/ DG Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Exemplarische Küche (eine von sechs) Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Gäste-WC Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Exempl. Badezimmer (eines von vieren) Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Zusätzliches Bauland im Vorderbereich Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Eigene und gesonderte Zufahrt z. Bauland Außergewöhliches Haus am Stadtpark König-Ludwig mit zusätzl. Bauland auf 2.200 m² - Eigene Zuwegung zum Bauland

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6534
  • Objekttypen
  • Adresse
    45663 Recklinghausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.200 m²
  • Nutzfläche ca.
    800 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.02.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    241.31 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier ein außergewöhnliches und seltenes Objekt, direkt an den bekannten Stadtpark "König-Ludwig" angrenzend, anbieten zu können. Auf dem 2.200 m² großem Grundstück befindet sich dieses Anwesen. Es könnte in drei eigenständig nutzbare Wohnbereiche aufgeteilt werden. Der die Immobilie mit seinen Nebengebäuden umschließende Garten kann durchaus als kleiner Park bezeichnet werden. In direkter Nachbarschaft liegen ähnliche Häuser, sowie eine Villa aus der Gründerzeit und viel Wald. Das traditionelle Wohngebiet liegt in einer der wenigen und nur mittelmäßig befahrenen Durchgangswegen des Stadtteils. Im Kaufpreis enthalten ist eine Baugrundfläche von 150 m², welches auf dem Grundstück liegt, aber über eine eigene Zufahrt verfügt.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1920, Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Das Haus zeigt sich in einem guten Zustand und verfügt über schöne Details. Dazu gehören u.a. Echtholzparkettböden, ein offener Kamin, daneben eine Bibliothek, antiquare Möbel und Bilder, Sprossenfenster, vier gepflegte Bäder und vieles mehr. Das Anwesen kann durchaus weiterhin in diesem Zustand bewohnt werden. Sofern optische Dinge verändert werden sollen oder energietechnische Ansprüche Neuerungen begründeten, wären diese problemlos umzusetzen. Da das Haus schon länger nicht mehr mit der Familie als Ganzes genutzt wird, hat man einen großen Teil dessen zu einer Pension mit 6 Gäste-Zimmern ausgebaut und vermietet diese. Daher rührt auch die hohe Zahl von vier Bädern und sechs Küchen.
Sämtliche Bilder und Antiquitäten sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Informationen

Wie bereits erwähnt wird gegenwärtig neben der Eigennutzung die Vermietung von einigen Zimmern als Pension betrieben; dieses Vermietungs-Gewerbe könnte bei Gefallen sehr wohl ganz oder teilweise aufrecht erhalten werden.
Da aber die Nutzungs-Verträge nur kurzfristig abgeschlossen sind, könnte die sofortige Eigennutzung oder auch eine wahlweise dazwischen angesetzte Umsetzung unmittelbar erfolgen.

Das Top-Highlight sowohl dieser Immobilie, wie seines Grundstücks, als auch des zusätzlich veräußerbaren Baulandes liegt in seiner Historie selbst.
Dieses Gebäude mit seinem Grundstück ist ein Relikt aus den Gründerzeiten der Ruhr-Kohle-AG. Hier, wie in allen weiteren direkt angrenzenden RAG-Prunkhäusern des Bereichs haben über Generationen nur hochrangige RAG-Bedienstete gelebt.
Ein bergbaubedingter Abbau des gesamten Baulandes und seines unmittelbaren Umfeldes wurde bewußt ausgemieden. Der Bereich unter diesen Häusern und Grundstücken ist also ausschließlich nicht untertunnelt.
Dies bedeutet mit an nahezu höchster Wahrscheinlichkeit Aussicht und Sicherheit auf Bergschadenfreiheit sowohl für dieses Objekt, wie auch all seiner Nachbarbebauungen.
Objektart: Besondere Hausimmobilie

Lage

Im Recklinghäuser Süden, dem schönen Stadtteil „König-Ludwig“ liegt dieses seltene Anwesen in einer verkehrsgünstig gelegenen aber ruhigen Straße in angenehmer Nachbarschaft mit ähnlichen Häusern, einer unmittelbar benachbarten Villa zur einen, sowie einer ehemaligen Traditions-Brauerei aus dieser Zeit zur anderen Seite. Hier ist Weltkulturerbe beheimatet. Die Wege zu den wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs sind kurz. Einkaufsmärkte sind in mehreren Richtungen sowohl mit dem Pkw, z.T. sogar fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte und sonstige Geschäftsfelder. Eine Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets (BABen 2, 42, 43, 40) liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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