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Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und uneinsehbarem Garten

50129 Bergheim / Fliesteden, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und uneinsehbarem Garten - Außenansicht - Eingang Wohnung 2 Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und uneinsehbarem Garten - Außenansicht1 (2) Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und uneinsehbarem Garten - Ursula Krings

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ursula Krings
  • Firma
    m² Immobilien Bergisch Gladbach / Köln
  • Adresse
    Kiebitzstraße 1
    51427 Bergisch Gladbach
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    0212-254 36 16
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    2360
  • Adresse
    50129 Bergheim / Fliesteden
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    556 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 14,0 km
  • Zustand
    Neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    86.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 2010 praktisch NEU erbaut. Es wurde Wert darauf gelegt die Außenansicht des Bauernhauses zu erhalten, aber trotzdem zwei Wohnungen für höchste Ansprüche zu schaffen. Ein Energiebedarfs Wert von 86,3 kWh sorgt für extrem niedrige Nebenkosten.

Das Haus ist vermietet, die Kaltmieten betragen zur Zeit zusammen € 1.950,00 p.M.

Wir sehen das Haus idealerweise entweder für
- Kapitalanleger,
- eine Familie die eine Wohnung bezieht und die Zweite vermietet, oder
- Eltern die gerne Ihre nächsten Verwandten um sich haben (Mehrgenerationen).

Zur Erdgeschosswohnung gehören ein umlaufender, uneinsehbarer Garten und eine Teil-
unterkellerung. Der jetzige Mieter dieser Wohnung würde die hochwertige Einbauküche gerne an die neuen Käufer oder Mieter zu einem moderaten Preis verkaufen.

In beiden Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Die Erdgeschosswohnung hat vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 125 m², die Obergeschoss
MAISONETTE in offener Bauweise verfügt über drei Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 95 m².

WICHTIG für Homeoffice: Glasfaseranschlüssse liegen für beide Wohnungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Erhaltung der Privatsphäre der Mieter KEINE FOTOS der INNENRÄUME veröffentlichen. Sie erhalten diese uund Grundrisse nach Kontaktaufnahme und Angabe Ihrer Daten, die wir natürlich auf Wunsch wieder aus unserem Bestand löschen.

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss

-3 Schlafzimmer (eines davon hat einen begehbaren Kleiderschrank und ein Bad mit Wanne und Dusche)
-ein großzügiger Wohnraum mit Terrasse
-eine offene Küche mit Essbereich
-ein Gäste-WC mit Dusche
-Böden mit Fliesen- und Korkbelag
-Fußbodenheizung
-ein Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
-ein Garten mit altem Baumbestand und einer weiteren Terrasse
-ein Einstellplatz
-ein kleiner Gewölbekeller
-fest eingebaute Spiegel in allen Bädern

Die Terrassentüren sind mit Schiebeläden (Sonderanfertigungen) zu schließen.

Ausstattung Obergeschoss

-ein Bad mit Dusche und Wanne
-ein Gäste-WC
-2 Schlafzimmer
-Böden mit Fliesen- und Korkbelag
-Fußbodenheizung
-ein fest eingebauter Garderobenschrank im Flur (Sonderanfertigung)
-eine Galerie
-ein teilweise bis unter den Dachfirst offener Wohnraum
-ein Vorratsraum
-ein Einstellplatz, der im Sommer gerne als Terrasse genutzt wird
-Dachfenster elektrisch verstellbar
-fest eingebaute Spiegel in allen Bädern

Beide Treppen (ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss) sind Sonderanfertigungen.

Sonstige Informationen

Unser Objektberater Herr Dietmar Krings freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme auch außerhalb der
Geschäftszeiten.

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln der Bundesregierung halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Kinder dürfen bei Besichtigungen derzeit nicht dabei sein. Außerdem sollten Sie einen Mundschutz mitbringen/tragen. Wir stellen bei den Terminen Mundschutz, Handschuhe und Desinfektionsmittel bereit. Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!

Lage

Sie wohnen sehr ländlich in einer kleinen Gemeinde ca. 24 Kilometer westlich der Großstadt Köln und ca. 14 Kilometer von der Kreisstadt entfernt.

Hier können Sie Ihre wohlverdiente Ruhe fernab vom Großstadtlärm genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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