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***Wohnen wie im Urlaub in der Toskana 2 Familienhaus mit 3 Balkonen 3 Terrassen und Traumgarten***

73312 Geislingen - Eybach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1792
  • Objekttypen
  • Adresse
    73312 Geislingen - Eybach
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    348 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    41 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    276 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 18,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    815.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein echtes Architektenhaus vorstellen zu dürfen. Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise und mit gutem mineralischen Wärmedämmverbundsystem, in unverbaubarer sonniger Südwest- Aussichtslage in Geislingen- Eybach komplett nach ökologischen Gesichtspunkten erbaut.
Es bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder Mehrfamilien- Generationenhaus super geignet für Eltern mit Kindern. Es besteht aus 2 großzügigen 5 Zimmer Wohnungen jeweils mit Balkonen und Terrassen. Die Wohnung im EG und UG ist etwas größer und hat 150,90 m² mit Gartenateil, 2 Terrassen und einem Balkon. Die Wohnung im OG und DG ist etwas kleiner und hat insgesamt 125,50 m² mit 2 Balkonen und einer Terrasse.
Das Haus besitzt eindrucksvolle Aussenanlagen so wie eine sehr schöne Terrassierung mit Natursteinquadern (frostsicherer Kalkstein). Wege und Plätze zum Haus hin wurden in anspruchsvollen 60cm x 60cm Betonplatten fugenfrei verlegt. Die Bepflanzung des Gartens ist mit sehr geschmacksvollen seltenen Gehölzen und die Grenzbepflanzung mit immergrünen Hecken vorgenommen worden. Zum Haus gehören 3 Terrassen, 3 Balkone, ein schön angelegter Garten. Des weiteren gehören zum Haus ein Fahradschuppen und Holzlege im Eingangsbereich aus verzinktem Stahl mit sibirischer Lärche verblendet.Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Zwei Aussenstellplätze können optional erworben werden.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist nach baubiologischen Gesichtspunkten erfolgt und in sehr hochwertiger Form mit sehr fein ausgewählten Materialien erfolgt. Die Hauseingangstüre ist eine Massivholztüre aus Lärche grau lasiert, ebenso die Fenster im ganzen Haus sind aus Lärche massiv grau lasiert, mit Wärmeschutzverglasung K 1.1. und Flügelabdeckung ( Wetterschutz ) aus Aluminium. Fenstergriffe sind aus Edelstahl, die Aussensimse aus Aluminium, die Innensimse aus Massivholz.
Die Wände und Decken sind mit glattem Gips-Lehmputz mit ökologisch hochwertigem Kalkputz versehen, teilwiese wurden in den Wänden Wandflächenheizungen verbaut (Wohn-Schlaf-und Kinderzimmer) die für ein gesundes Raumklima sorgen. Die Böden sind alle mit Massivholz (Schiffsdielenboden) ausgestattet in beiden Wohnungen sind Douglasie 24 mm Dielenboden, verlegt. Der Unterbau ist aus Kanthölzern kreuzverlegt und mit Isoflocdämmung gedämmt. Die Küche, Gästetoilette und der gesamte Treppenhaus- und Eingangsbereich sind mit geflammtem Granit ausgelegt.
Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet und mit hellgrauem Quarzit belegt. Der Waschtisch ist aus einer massiven Natursteinkalkplatte erstellt und so bearbeitet worden dass 2 Waschbecken aus Edelstahl dort Platz finden. Bodenebene Duschen und hochwertige Badewannen sind selbstverständlich.
Das Wohnzimmer ist mit Wandflächenheizung und mit einem Schweizer-Kaminofen ausgestattet und
hat über bodentiefe Fenster einen Zugang zum Balkon.
Auch die Elektroinstallation läßt keine Wünsche offen mit einem gehobenen Standard von Brennstellen und Steckdosen. Multimediadosen in Wohn-Arbeits und Kinderzimmer.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit edlen Materialien erstellt worden. Für jede Wohnung und das Haus insgesamt gibt es detaillierte Baubeschreibungen die wir dem Expose´ beifügen werden.

Sonstige Informationen

* Sehr schöne unverbaubare Südwest-Lage mit Aussicht
* 2 Großzügige 5 Zimmer Maisonette Wohnungen
* Sehr hochwertige Ausstattung
* Als Generationenhaus geeignet
* 2 Einzelgaragen ( Sondernutzungsrecht )
* 2 Aussenstellplätze optional auf Anfrage
* Teilungserklärung und Aufteilungspläne vorhanden
* Fahradschuppen & Holzlege (Verzinkter Stahl mit Lärcheverblendung)
* Hausfassade teilweise Sibirische Lärche
* Sehr schöner terrassierter Garten mit schönem Pflanzenbestand
* 3 Terrassen
* 3 Balkone
* Schnelles Internet im Haus
* Mögliche gewerbliche Nutzung

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Gottfried Klaiber: gk@m-quadrat-immobilien.de

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.

Lage

Geislingen an der Steige ist eine Stadt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Göppingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Der im Eybtal gelegene Ort inmitten einer intakten Naturlandschaft mit markanten Schluchtwäldern und Klingen, Tälern und Bächen bietet einen besonders wertvollen Lebensraum.
Das vielfältige Angebot der Vereine, Institutionen und Kirchen stärken das Gemeinwesen und machen Eybach lebendig und liebenswert.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München, welche mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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