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HIER BLEIBST DU GERNE ZUHAUSE !

41516 Grevenbroich, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2035
  • Adresse
    41516 Grevenbroich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    543 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2021
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Sonstige: 1
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Sonstiger Stellplatz
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • WG-geeignet
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    261.80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

GROSSFAMILIE - MEHRGENERATIONEN - GEWERBE !
Hier ist fast alles möglich !

Hier vorab für Sie eine Photoshow:

https://vimeo.com/411587074 Kennwort: m2

Im Jahre 1938 massiv erbaut, Haupthaus unterkellert mit 2 Wohneinheiten und ca. 543 m² Grundstück bietet Ihnen dieses Haus viele Optionen:

das Erdgeschoss wird zur zur Zeit von der Eigentümerin selber bewohnt. Hier finden Sie 3 Zimmer, kleines Bad, Gäste-Wc und eine Küche. Im linken Grundstücksbereich wurden 2 Praxisräume mit WC und angrenzendem Lagerraum errichtet (alles genehmigt!). Diese werden zur Zeit als Beauty-Shop genutzt. Verbunden werden Erdgeschoss und Praxisräume durch einen schönen, überdachten Innenhof. Hier können Sie ganzjährig sitzen oder feiern.

Gerne können Sie aber auch die bisher gewerblich genutzten Bereiche zu Wohnzwecken mitnutzen.

Das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss werden zur Zeit von einer 3-köpfigen Familie genutzt. Insgesamt befinden sich auf beiden Etagen dort 4 Zimmer und zwei kleine Badezimmer.
Ein Highlight im Dachgeschoss ist die nach oben geöffnete Decke. Der dort befindliche Raum vermittelt Studio-Atmosphäre und wird perfekt ergänzt durch die angrenzende großzügige Dachterrasse.

Hier haben Sie einen tollen Blick über die Erftauen und können die Abende entspannt genießen und ausklingen lassen !

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein überschaubarer Gartenbereich, hier spielen Ihre Kinder entspannt und geschützt.

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln der Bundesregierung halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Kinder dürfen bei Besichtigungen derzeit nicht dabei sein. Außerdem sollten Sie einen Mundschutz mitbringen/tragen. Wir stellen bei den Terminen Mundschutz, Handschuhe und Desinfektionsmittel bereit. Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!

Ausstattung

Renovierungsaufwand:

Gasbrenner neu

eventuell Badezimmer neu

Maler, eventuell einige Bodenbeläge

eventuell Austausch der teilweise noch vorhandenen Holzfenster

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien , Oberstr. 63, 41516 Grevenbroich, Tel.: 02181- 22 84 990, Fax: 02181- 819 5316 Email: mb@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Grevenbroich - Wevelinghoven !
Das zum Verkauf stehende, große Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit zur gewerblichen Mitbenutzung, befindet sich in guter Wohnlage von Grevenbroich – Wevelinghoven. Die Umgebung gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen im Grevenbroicher Umfeld und ist durch die hochwertige Bebauung geprägt. Die ehemalige Gartenstadt Wevelinghoven verfügt über einen eigenen Marktplatz mit Wochenmarkt und diversen Einzelgeschäften. Derzeit leben in Grevenbroich-Wevelinghoven ca. 7.500 Einwohner.

Die Nachbarbebauung besteht sowohl aus Reihenhäusern, freistehenden Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich in ca. 800 m Entfernung der Marktplatz Wevelinghoven. Hier finden Sie ein Einkaufscenter mit Rewe Frischemarkt, Bäckerei mit Café und Aldi Discounter sowie eine Sparkassenfiliale. Weiter kleinere Geschäfte und das Nahversorgungszentrum sichern die Einkäufe des täglichen Bedarfs und auch die Supermarkteinkäufe. Diese Einkäufe können sie sogar zu Fuß erledigen.

Ebenfalls nahe zum Haus befinden sich auch die Gebrüder-Grimm-Grundschule, die mit OGS, also offener Ganztagschule, geführt wird, sowie drei Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich im benachbarten Grevenbroich oder in Neuss und sind mit der Schulbusverbindung in ca. 15Minuten (Grevenbroich) bzw. 35 Minuten (Neuss) zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist als sehr gut zu bezeichnen. In nur ca. 50 m Entfernung vom Haus finden Sie Bushaltestellen mit Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und zum Bahnhof Kapellen. Vom Bahnhof Kapellen aus bestehen Zugverbindungen sowohl nach Neuss/Düsseldorf als auch nach Mönchengladbach, Grevenbroich und Aachen.

Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in Kapellen in ca. 3 km Entfernung und bietet über die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen auf der A46 bzw. A57 Anschluss nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Aachen. Von Wevelinghoven aus besteht eine gut ausgebaute Landstraße in den Neusser Süden und hin zur Fleher Brücke mit Auffahrt auf die Autobahn A57 und A46 in Neuss-Uedesheim. Somit haben Sie hier eine gute Ausweichroute in den Neusser und Düsseldorfer Süden bzw. in die Düsseldorfer Innenstadt.

Durch nahegelegene Erft mit Ihren Uferauen und den benachbarten Bend haben Sie hervorragende Naherholungs- bzw. Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch Hundehalter freuen sich über die unberührte Natur in direkter Umgebung. Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und auch das neu erbaute Schlossbad in Grevenbroich-Innenstadt bieten sehr viele Freizeitaktivitäten. Ausgedehnte Fahrradtouren starten direkt vor der eigenen Haustüre in natürlicher Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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