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Individuell gestaltbares Zweifamilienhaus in Ihmert

58675 Hemer, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2409
  • Adresse
    58675 Hemer
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    324 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.500 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1978
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.11.2030
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    156.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mehrgenerationswohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen. Hier ist alles möglich!

Das 1978 erbaute freistehende Haus auf einem ca 1.500m² großen Grundstück besitzt eine Hauptwohnung mit ca. 204m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 47m² Wohnfläche.
Die beiden Wohnungen können bei Bedarf
zusammengelegt werden.

Eine weitere Wohnung mit seperatem Hauseingang, vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer auf ca 120m² verteilt, ehemals eine Arztpraxis, kann als zusätzliche Mieteinnahme oder auch mit der Hauptwohnung genutzt oder integriert werden.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein geräumiger Flur von dem klassisch fast alle Räume begehbar sind. Von hier gelangen Sie in die Küche, Hauswirtschaftsraum, das große Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Büro. Von der Küche und Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- und Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das lichtdurchflutete, nachträglich ausgebaute Atelier, zur Südseite gelegen.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die Einliegewohnung mit großem Wohn-/Schlafzimmer, Loggia, Küche, Flur und Badezimmer.

Das Kellergeschoss ist von der Doppelgarage, Hauptwohnung und Garten begehbar. Hier haben wir einen Hobbyraum, Sauna mit Badezimmer, eine Werkstatt, einen Kellerraum und einen Heizungskeller mit angrenzendem Öllager.

Ausstattung

Das Haus hat 2008 eine neue Solaranlage auf das zur Südseite ausgerichtete Dach bekommen.

Die Ölheizung wurde mit einem neuen Brenner und neuen Öltanks mit insgesamt 9.000 Liter Volumen ausgestattet.

Im Ergeschoss der Hauptwohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.

Der zur Südseite ausgerichtete, uneinsehbare Garten lässt jedes Herz schneller schlagen. Einen Außenkamin, ein 40 Jahre alter Weinstock, Haselnusssträucher , Himbeere, Blaubeere und
weitere Obstsorten wurden hier liebevoll angepflanzt. Auch wertvolle Bäume, sowie eine Apfelquitte, Blutbuche und einen Korkenzieher befinden sich auf dem Grundstück.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Aus Datenschutzgründen, bitte ich Sie mir vorab eine Kontaktanfrage per Mail zuzusenden. Gerne erhalten Sie anschließend das Exposé und einen Terminvorschlag für eine Besichtigung.

Lage

Ihmert ist ein Ortsteil der Stadt Hemer im Sauerland mit rund 3.600 Einwohnern.

Ländlich, ruhig, den Wald in drei Minuten fußläufig zu erreichen und dennoch gelangen Sie in das Zentrum von Hemer und Iserlohn innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.

Kindergarten, Grundschule und ein Dorfladen, sowie eine Poststelle und Geldautomaten sind in wenigen Gehminuten zu finden.

Eine Busverbindung ist vorhanden. Die Autobahn A46 in Richtung Hagen und Anschluss an die A1 und A45 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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