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Gepflegtes 2-Fam. Haus mit außergewöhnlich großem Grundstück in idyllischer Lage

32609 Hüllhorst, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Knöbel, m² Immobilien Osnabrück

Objektdaten

  • Objekt ID
    2579
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    32609 Hüllhorst
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    1.929 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    232 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14% incl. 19% MWSt
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.240,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
  • Gültig bis
    30.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    156,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solide Kapitalanlage, oder Eigenheim? – Wie auch immer Sie sich entscheiden, neben vielen anderen guten Gründen für diese Immobilie wird Sie vor allem die ländlich ruhige Lage und der weite Blick ins Grüne begeistern.
In dieser Immobilie ist bereits großzügiges Wohnen inklusive separatem Homeoffice-Bereich und Mietpotentzial durch die zweite Wohnung eingeplant.

Das im Jahr 1940 auf einem 1.929 m² großem Eigentumsgrundstück errichtete Haus wurde im Jahr 2007 zum 2-Familienhaus umgebaut und dabei in vielen Bereichen grundlegend erneuert. So wurde z.B. das Dach komplett gedämmt und neu gedeckt.

Teil des Umbaus in 2007 war ein Anbau um die Wohnflächen auf beiden Ebenen zu vergrößern. Es entstand ein hochwertige neue Wohnung mit 143 m² Wohnfläche im EG/DG, sowie die Wohnung im EG mit 85 m² Wohnfläche.

Die Wohnung 1 im EG nutzt den ursprünglichen Hauseingang und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche. Sie hat einen eigenen Zugang zum Garten.
Der an die Terrasse angrenzende Teil des Gartens ist der Wohnung fest zugeordnet.

Die Wohnung 2 im EG/DG hat ihren eigenen Eingang im neu errichteten Anbau. Im Eingangsbereich befindet sich der erste große Raum mit rund 25 m² Fläche, der aktuell als großzügiges Büro genutzt wird.
Über eine moderne Treppe gelangt man dann zu der im Jahr 2007 neu entstandenen Wohnung.
Das große Wohnzimmer wird Sie begeistern. Von hier aus genießen Sie eine unglaubliche Aussicht in die Natur. Weiter gibt es ein großes Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt, ein Schlafzimmer, sowie die Küche. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe zum Spitzboden.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, von dem aus man in den Garten gelangen kann. Auch dieser Wohnung ist ein Teil des Gartens fest zugeordnet. Dieser lädt zum Verweilen ein. Sicher werden Sie hier viele schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Außeneingang.
Große Teile des Kellers wurden ausgebaut und in der Vergangenheit als Praxisräume genutzt. Im Keller gibt es ein weiteres Badezimmer.
Viel Platz für ein großzügiges Home-Office und Hobbys.
Zudem befinden sich hier der Wasch- und Heizungsraum.

Es besteht die Möglichkeit den Raum der Wohnung 2 im EG der Wohnung 1 zuzuordnen um so mehr Fläche in einer zukünftigen EG Wohnung zu schaffen.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und weitere Stellplätze.

Ein Teil des großen Grundstücks wird aktuell noch landwirtschaftlich genutzt. Es bietet die Möglichkeit, Wohnträume umzusetzten: von Kleintierhaltung bis zur Anlage eines Schwimmteiches. Ihren Vorstellungen sind bei diesem attraktiven Objekt keine Grenzen gesetzt.

Mieteinnahmen:

Die Mieteinnahmen setzten sich heute wie folgt zusammen:
Wohnung 1 EG / 85 m² / EUR 510,- kalt
Wohnung 2 EG/DG / 143 m² / EUR 760,- kalt
Gesamt EUR 1.270,- kalt mtl. / EUR 15.240,- kalt p.a.
In den Kaltmieten sind die vermietete Doppelgarage / vermietete Stellplätze enthalten.

Ausstattung

+++ 1.929 m² großes Eigentumsgrundstück
+++ 232 m² Wohnfläche
+++ 2 Wohneinheiten
+++ Mieteinnahme EUR 1.270,- mtl./ EUR 15.240,- p.a.
+++ Baujahr 1940/2007
+++ Doppelgarage
+++ Terrassen/Balkon/Garten
+++ Moderne Bäder
+++ ausgebaute Kellerräume

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 7,14 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Oberbauerschaft der Gemeinde Hüllhorst.

Die Großgemeinde Hüllhorst ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe.
Das Gemeindegebiet liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, im Süden des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke. Naturräumlich liegt die Gemeinde in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde. Das Gemeindegebiet wird im Norden vom Wiehengebirge begrenzt, auf dessen Kamm überwiegend die Grenzen zur Stadt Lübbecke, im Westen auch zur Stadt Preußisch Oldendorf, im äußersten Südwesten zur Gemeinde Rödinghausen und ganz im Osten zur Gemeinde Hille verlaufen.

Grundschule 1,90 km | Realschule 6,60 km | Autobahn 10 km | Zentrum 6 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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