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Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus

71554 Weissach im Tal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Aussenansicht Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Wohn-Esszimmer Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Gäste WC Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Treppe ins OG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Bad OG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Flur OG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Schlafzimmer m.Ankleide Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Treppe ins 1.DG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Flur 1.DG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Bad 1.DG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Schlafzimmer 1.DG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Abstellraum 2.DG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Ausblick DG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Grundrisse 2 Häuser EG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Grundrisse 2 Häuser OG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Grundrisse 2 Häuser 1.DG Grundbuch schlägt Sparbuch, Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Weissach oder Generationenhaus - Grundrisse 2 Häuser 2.DG

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2135
  • Objekttypen
  • Adresse
    71554 Weissach im Tal
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    351 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    315 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    351 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 4
    Freiplatz: 4
  • Käufer­provision
    4,64% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    1.080.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    22.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälften sind ein seltenes Juwel und besonders gut geeignet für neue Besitzer, die keine klassischen Prioritäten an ihr neues Haus stellen und gehobene Ansprüche an eine zeitgemäße Ausstattung und an eine großzügige und helle Raumaufteilung haben.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,Viel Platz zum Wohnen und das Geschäft hat eine eigene Haustüre.
Generationenhaus Eltern mit Kinder oder einfach die große Familie die einfach viel Platz benötigt und trotzdem in 2 haushalte teilbar bleiben.

Die Wohnqualität erstreckt sich hier auf 4 Etagen: Haus 1

EG: Hier genießen Sie Ihre Freizeit in einem knapp 47 m² Wohn- und Esszimmer. Untergebracht ist hier zudem das Gäste-WC, ein Abstellraum und die Haustechnik .
OG1: Helles Schlaf-/Arbeitszimmer Nr. 1, modernes begehbares Ankleidezimmer, luftiger Vorraum und Duschzimmer Nummer 1.
OG2: Großzügiges Schlaf-/Arbeitszimmer Nr. 2 mit Vorraum und Duschzimmer Nummer 2.
DG: Komplett ausgebautes Studiozimmer

Die Wohnqualität erstreckt sich hier auf 4 Etagen: Haus 2 ( Bilder )

EG: Hier genießen Sie Ihre Freizeit in einem knapp 47 m² Wohn- und Esszimmer. Untergebracht ist hier zudem das Gäste-WC, ein Abstellraum und die Haustechnik .
OG1: Helles Schlaf-/Arbeitszimmer Nr. 1, modernes begehbares Ankleidezimmer, luftiger Vorraum und Bade-Duschzimmer Nummer 1.
OG2: Großzügiges Schlaf-/Arbeitszimmer Nr. 2 mit Vorraum und Bade-Duschzimmer Nummer 2.
DG: Komplett ausgebautes Studiozimmer

Ausstattung

Die Ausstattung ist luxuriös:

* Eichenholzparkett in allen Wohnäumen
* Einheitliche Großformatige Fliesen in den Bädern
* Designerbäder
* Alle Wände wurden hochwertig edelverputzt
* Modernste Haustechnik
* Treppen aus Massivholz,
die sich nahezu unsichtbar in die Hausebenen schmiegen
* Dreifachverglaste Fenster

und vieles mehr.

Sonstige Informationen

Weitere Besonderheiten der Ausstattung:

* Luft/Wasser/Wärmepumpe mit Wärmetechnik von Wolf
* Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung
* Touchschalter für die integrierte LED-Beleuchtung
* Elektrische Rolläden in allen Räumen
* Fußbodenheizung
* Multimediaverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
* 4 Stellplätze für PKW
* Zentrale repräsentative Lage in der Ortsmitte

Vermietung: gemäß Mietspiegel der Stadt Backnang und moderatem Preisansatz, kann die Immobilie zu einer NKM von 42.000.- Euro x Jahr vermietet werden.
Ganz besonders herrausragendes Merkmal ist die Wohnfläche eine Ähnliche Größe heute am Markt zu finden dürfte sehr schwer sein.
Darüberhinaus ist das Objekt als 2 selbständige Einheiten auch teilbar in Doppelhaus 1 mit 156 m² Wohnfläche und Doppelhaus 2 mit 195 m² Wohnfläche.

Lage

Im Herzen des Weissacher Tales und im Nordosten von Stuttgart gelegen, befindet sich die Gemeinde Weissach im Tal mit dem Teilort Ober Weissach. Dank vieler neuer Wohngebiete leben hier mehr junge Menschen und Familien als noch vor einigen Jahren. Neben der schnell wachsenden Infrastruktur aus Supermärkten, Ärztehaus und Apotheken machen die ruhigen, idyllischen Wohngebiete und der ländliche Charme Weissach im Tal sehr attraktiv.

Unsere 2 Doppelhaushälften befinden sich in Oberweissach. Zentraler und besser kann man im Ortsteil Oberweissach nicht wohnen als in der ehemaligen 'Alten Schmiede', die mit Feingefühl wieder mit Hochglanz in die modernen Zeiten versetzt wurde.

Weissach im Tal liegt verkehrsgünstig nahe an der B 14 und nahe an der Autobahn A81 Heilbronn - Stuttgart. Von Weissach im Tal erreicht man rasch den Limes- Mühlenwanderweg, den Wald- und Ebnisee sowie die Weinorte des Rems- und Bottwartales.

Weissach im Tal verfügt über mehrere Bushaltestellen und gehört zum Gebiet des VVS Stuttgart mit einem einheitlichen Tarifsystem.

Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Stuttgart (ca. 30 km) oder Frankfurt (ca. 160 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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