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Traumobjekt im Bergischen Land

42929 Wermelskirchen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Engelhardt, m² Immobilien Düsseldorf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1568
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    880 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Rarität im Bergischen Land findet sich äußerst selten! Die Immobilie ist eine harmonische Symbiose zwischen der ursprünglichen Bauweise und einer modernen hochwertigen Gestaltung. Die individuelle Architektur und das Zusammenwirken von Licht und Raum unterstreichen die Einmaligkeit des Hauses und vermitteln ein ganz besonderes Lebensgefühl. Der idyllisch gestaltete und grün eingebettete Garten rundet das perfekte Bild ab.

Das Zweifamilienhaus lässt sich einzeln und oder auch gemeinsam nutzen - zum reinen Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Die verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung sind wichtige Punkte, die diese Immobilie sehr interessant machen. Dieses repräsentative Fachwerkhaus wurde 1910 gebaut und 1997 komplett kernsaniert sowie im Erdgeschoss erweitert. Das Haus ist voll unterkellert. Im Rahmen der Sanierung wurde das Mauerwerk trockengelegt und eine Horizontalsperre eingebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100m²) wurde 2015 aufwendig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hier befindet sich: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche inklusiv einer modernen Einbauküche und dem Zugang auf die große Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten - ein Schlafzimmer - ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer - ein Duschbad (Tageslicht) sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss (ca.172m²). Im Obergeschoss befindet sich: ein Essbereich mit einer offenen Küche inklusiv einer hochwertigen Einbauküche und dem Zugang auf den großzügigen Balkon - ein Schlafzimmer - ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer - ein Bad mit Badewanne und separater Dusche (Tageslicht) sowie ein Gäste WC (Tageslicht). Im Dachgeschoss befindet sich: ein überaus großer Wohnbereich mit offenliegender Dachkonstruktion mit einem Edelstahlkamin und dem Zugang auf die Dachloggia - ein Arbeitszimmer sowie eine kleine Galerie im Spitzboden. Alle Räume straßenseitig haben einen herrlichen Fernblick, alle Räume zum Garten einen wunderbaren Grünblick. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich: ein Heizungs- bzw. Abstellraum, ein Waschkeller sowie zwei Kellerräume.

Weitere Details in Kurzform:

Heizung: Vaillant Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Solaranlage, Baujahr 2008
Bedarfsausweis: Energiebedarf 114 kWh /(m²*a), Erdgas, Energieklasse: D

Doppelgarage mit begrüntem Dach und ein Aussenstellplatz

programmierbare Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung

Böden in Küchen und Bädern:
Erdgeschoss - moderne dunkle Fliesen
Obergeschoss - Brasilianischer Quarzit (Azul Imperial)

alle anderen Zimmerböden:
Erdgeschoss - Parkett Eiche
Ober- und Dachgeschoss - Parkett Kanadischer Ahorn

Wandoberflächen: glatt gespachtelt

Obergeschoss Küche:
Siematic Einbauküche, Miele Elektrogeräte

Obergeschoss Schlafzimmer:
Einbauten mit Schiebetüren (Cabinet)

innenliegende Treppen:
Edelstahlwange mit Edelstahlgeländer und Holzbelag

Balkon und Loggia:
Holzbelag IPE (Balkon) Holzbelag Bankirai (Loggia)

Alarmanlage und KNX System für Steuerung Licht und Jalousien

Sonstige Informationen

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Sehr geehrter Interessent,
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Rechtshinweis
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Lage

Wermelskirchen liegt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Talsperren. Sie ist ländlich geprägt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtbild zeichnet sich durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser aus. Zu den sehenswertesten Ausflugszielen zählen die Evangelische Stadtkirche mit dem romanischem Turm aus dem 12. Jahrhundert und ein 1870 gepflanzter kalifornischer Riesenmammutbaum, der in der Weihnachtszeit zum größten Naturweihnachtsbaum Deutschlands geschmückt wird. Im Bereich der Ortsteile Wermelskirchen-Dhünn und Wermelskirchen-Dabringhausen befindet sich die Große Dhünn-Talsperre. Ihre Aufgabe ist es, eine ganze Region mit Trinkwasser zu versorgen, bis hin zu den Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Kattwinkelsche Fabrik bietet ein breites kulturelles Programm von Kabarett bis zu Musik- und Kleinkunstveranstaltungen. Das Objekt liegt ruhig, aber dennoch zentral im Stadtgebiet. Die notwendige Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist schnell erreichbar. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die guten Autobahnanbindungen gut erreichbar. Die Entfernung nach Köln beträgt ca. 30 km, nach Düsseldorf ca. 50 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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