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Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage

56307 Dernbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage - TITELBILD Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage - BILD Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage - BILD Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage - BILD Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage - BILD Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage - BILD Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage - BILD Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage - BILD Wohn-Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2359
  • Adresse
    56307 Dernbach
    Rheinland-Pfalz
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.036 m²
  • Nutzfläche ca.
    658 m²
  • Gesamtfläche
    658 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    502 m²
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im EG: Büroräume
Im OG: 8 Pensions- Zimmer mit Duschen/ WC und Balkonen,
Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich Kellerräume und Garage .

Im erweiterten Gebäude-Trakt ist eine separate Maisonetten-Wohnung untergebracht.

Im Neben-Gebäude befinden sich eine Kegelbahn mit 2 Bahnen ca, 155,70m²
im Außenbereich eine angelegte Terrasse, Rasen und Parkplätze.

Ausstattung

Überwiegend sind die Fenster mit einer Doppelverglasung versehen, z.T. auch Einfachverglasung
Im Erdgeschoss kommen die Sprossenfenster zu guter Geltung.
Die Dacheindeckung wird z.Z. tei saniert, vorhandene Schiefereindeckung mit Schalung und Bitumenwellplatten mit Schalung
Die Hausbauweise ist massiv, Baujahr 1920, Umbau-/Anbau in den 1960-Jahren.

Sonstige Informationen

Vermietung
Separate Wohnung, Eingang Rückseite, Pensionsteil WM 720,00 €
1 Pensionszimmer Nr. 7 Dauermieter 2 Personen WM 500,00 €
1 Büro in früherer Gaststätte WM 500,00 €

monatliche Einnahmen Summe: WM 1.720,00 €

7 weitere Pensionszimmer
monatl. Dauermiete 250,00 € - 300,00 €
Tagesmiete 25,00 € pro Person im Zwei- Bettzimmer
750,00 € pro Person
Schätzung möglicher Einnahmen für 7 Zimmer : WM 5.250,00 € monatlich

Lage

Das Objekt liegt in landschaftlich schöner Lage mit vielen Sehenswürdigkeiten.
Eine ruhige Ortslage mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Städte Koblenz, Neuwied, Dierdorf, Autobahnauffahrt.
Die nahegelegene Stadt Dierdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur wie alle Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Fachärzte, Zahnärzte,
Apotheken, vielfache Gaststätten,Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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