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Das ideale Renditeobjekt – 15 Wohneinheiten für Monteure, Studenten oder klassische Mieter am Hbf!!!

44623 Herne, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    777
  • Adresse
    44623 Herne
  • Gesamtfläche
    1.390 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.390 m²
  • Umgebung
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19% MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    14.03.2027
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein gemischtes Wohn- und Geschäftshaus des frühen 20. Jahrhunderts. Neben zwei Ladenlokalen verfügt das Objekt, je nach Aufteilung über bis zu 16 Wohnungen. Diese sind zwischen 33 m² und 130 m² groß. Sie erstrecken sich über vier Etagen bis unters Dach. Das großzügige Treppenhaus erinnert an die Moderne der Zeit seiner Erbauung. Das gesamte Gebäude ist trotz seines stolzen Alters architektonisch übersichtlich gestaltet und verfügt über eine gesunde Baustruktur. Lediglich die einzelnen Wohnungen, die Flure, als auch die Ladenlokale sind renovierungsbedürftig.

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist vollunterkellert.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Auf der Rückseite des Gebäudes ist eine Feuertreppe über die gesamte Höhe der Fassade installiert.

Sonstige Informationen

Dieses Haus eignet sich bestens zur Unterbringung zahlreicher geschäftiger Leute. Hier bieten sich klassischerweise mehrere, auch kombinierbare Nutzungsarten an: Zum einen wäre eine gewerbliche Zimmervermietung z.B. für Fremdarbeiter und Monteure denkbar. Zum anderen ließe sich das Gebäude in ein Studentenheim umwandeln. Oder abschließend böte sich ebenso die klassische Vermietung an. Abgrundet wird das Bild durch die beiden ebenerdigen Ladenlokale.
Da das Objekt gegenwärtig komplett freisteht, bleibt dem neuen Eigentümer jede Gestaltungsvielfalt offen. Einfach mal anfragen!!!

Lage

Das Haus befindet sich unmittelbar gegenüber des Hauptbahnhofes. Daneben liegt direkt der Buszentralplatz. Die große Innenstadt Hernes beginnt direkt vor der Tür. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbaren Umfeld. Geschäfte, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die BABen 42, 43 sind in nur wenigen Momenten unmittelbar, die BAB 40 mittelbar angesteuert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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