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Gepflegtes Geschäftshaus mit TOP-Restaurant in Zentrums-Lage

56242 Selters (Westerwald), Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Gepflegtes Geschäftshaus mit 
TOP-Restaurant in Zentrums-Lage - TITELBILD Gepflegtes Geschäftshaus mit 
TOP-Restaurant in Zentrums-Lage - Foto171141 Innenraum Gepflegtes Geschäftshaus mit 
TOP-Restaurant in Zentrums-Lage - Sitzbereich110501 Gepflegtes Geschäftshaus mit 
TOP-Restaurant in Zentrums-Lage - Entre171155

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2182
  • Adresse
    56242 Selters (Westerwald)
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    440 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    200 m²
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 17
    Sonstige: 17
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Langjährig eingeführte erstklassige Anlage-Immobilie / Wohn-Geschäftshaus mit Restaurant, welches Tradition und Modernität gleichermaßen in idealer Weise verbindet.
Zusätzlich ist das Potential für den weiteren Ausbau z.B. mit (Hotel-) Appartments- Ausbau gegeben
und könnte den Ertrag noch deutlich steigern.

Wohn-Geschäftshaus, ursprünglich 1850 erbaut,( Denkmalschutz keiner)
Seit Bestehen permanent auf aktuellen Stand durch Sanierungen und Modernisierungen gehalten.
2018 Restaurant wurde renoviert und auf ein aktuelles, erstklassiges Niveau gehoben.
2019 Fassaden-Komplettsanierung incl. Anstrich neu.
EG: Restaurant 120 Sitzplätze, 50 Sitzplätze im Wintergarten anschliessend.
WC-Anlage, Spülküche, Kühlraum/Kühlhaus mit separatem Ausgang,
Küche mit 4 Arbeitsplätzen, Hausanschlussraum mit separatem Zugang.
OG: Bereich hinten: Personalräume, Umkleide/Pausenraum, Bad mit Dusche und WC
OG. Bereich über den Gasträumen ca.150 m² ist ausbaufähig,
DG. Wohnung rechts: Flur, 2 Schlaf-R., 2 Bäder/ Dusche/ WC, 2 Koch-Nischen
DG: Wohnung links : Flur, 2 Schlaf-R., Wohnen, Bad/ Dusche/ WC, Küche

Fläche: pro Etage: ca. 200 m² =ergeben Fläche: ca. 600 m²
Hinzu kommen noch Flächen im Speicher und Keller.
KG: Zugänge: separat und von innen, 4 Kellerräume, Abstellraum, Heizraum
KG: Bier/Getränkeraum, Technikraum für Theke etc. sowie den Heizungsraum mit einer modernen
Kraft-Wärme-Kopplungsanlage aus 2018, gekoppelt mit 50Kw Gastherme.

Ausstattung

Top: Restaurant, geschmackvoll ausgestattet, grosszügig, den höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Gastraum-Theken-Bereich, modern, ermöglicht effizienten Service.
Das Ambiente, die Vielfalt der Sitzplätze, innen und aussen, im Wintergarten ist exclusiv
und ist Basis der langjährigen Kundenbindung / Stammkunden.

Ausstattungsmerkmale:
Moderne Alumiumfenster mit Isolierverglasung
Teilweise erneuerte Dacheindeckung.

Potential: Eine Ausbaufähigkeit in den Obergeschossen ist vorstellbar:
z.B . 4 Wohneinheiten
oder 8 Appartements
oder 12 Hotel-Zimmer

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 849.000,-- € .
Aktuell geht für die Immobilie eine Jahresnettomiete von 72.000,-- € ein .
sowie zzgl. die Rückvergütung der Kraft-Wärme-Kopplungsanlage von 10.000,-- €.
Seit 2015 besteht die DAX-Heizung "BHKW" Der Strom wird an die Pizzeria (GmbH) verkauft.

Zusätzlich, um die Kontinuität dieses Erfolgs fortzuschreiben und weiter zu potenzieren.

Der Wintergarten ist auf einem Erbpachtgrundstück gebaut, der Erbpachtvertrag aus dem Jahr 2005 läuft noch 35 Jahre. Es fallen Kosten von 500,-- € pro/Jahr für die prophylaktische Entsorgung an.

Die Pizzeria/ GmbH mit dem Kaufpreis von 120.000,00 € muß nicht übernommen werden.
Würde jedoch die GmbH übernommen, wird eine Miete fällig von 3.800,--€ pro /Monat. incl. Interieur und Bestuhlung.
Das Restaurant ist Brauereifrei.

Lage

Das Gastronomieanwesen in der Region Mittelrhein-Westerwald.
Die Stadt (Verbandsgemeinde) bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Gross-Industrie, Banken,Gewerbe, Discounter.
EKZ mit breitgestreutem Angebot
Krankenhaus, Ärztehaus, Pflegeheim, Schulen, Kindergarten.

Auf dem ca.1000 m² Areal befinden sich 17 PKW Park-Stellplätze ( ca. 500 m²)
Bei guter Wetterlage gelten die 140 Außensitzplätze der grossen Terrasse auf dem Marktplatz
als ein begehrter Treffpunkt und regionales Event.
Der langjährige und erfolgreiche Gastronomiebetrieb nebst den ständigen, auf der der Zeit gehaltenem Ambiente gewährt auch in Zukunft den absoluten Erfolg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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