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Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage

40470 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - TITELBILD Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (1) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (1) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (1) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (1) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (1) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (1) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (1) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (2) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (2) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (2) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (2) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Wohnung (2) Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Dachterrasse Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Dachterrasse Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Aussenansicht Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Rückansicht Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Garten - Außenanlagen Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Garten - Außenanlagen Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Grundriss Dachgeschoss Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Grünblick in absolut ruhiger Lage - Grundriss Spitzboden

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1684
  • Adresse
    40470 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Tiefgarage: 2 (Kaufpreis: 17.500 EUR)
  • Hausgeld
    900 EUR
  • Käufer­provision
    3,,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die beiden Dachgeschosswohnungen befinden sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Das Haus wurde 1995 gebaut und verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die uneinsehbaren Terrassen auf der Rückseite des Objekts bieten einen wundervollen Blick in den parkähnlichen Garten.

Die beiden Wohnungen (jeweils ca. 90m²) können, wie derzeit praktiziert, getrennt genutzt oder zu einer Wohneinheit umgestaltet werden. Eine Genehmigung von den anderen Eigentümern zur Zusammenlegung der Wohnungen liegt bereits vor. Die linke Wohnung wird momentan als Büroeinheit und die rechte Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Diese wurde 2009 aufwendig modernisiert, inklusive Erneuerung der Bäder und Einbau einer offenen Küche.

Bitte machen Sie sich selbst ein Bild, welche Nutzungsmöglichkeiten das hier angebotene Objekt bietet. Denkbar sind Wohnen und Arbeiten getrennt oder Umgestaltung in eine große komfortable 4-Zimmerwohnung.

Weitere Details in Kurzform:
- Aufzug vom Kellergeschoss bis 2.Obergeschoss
- 2 Tiefgaragenplätze
- 2 Loggien, Zugang von den Küchen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, überwiegend elektrisch betrieben
- zwei Kellerräume
- Bäder/ Küche: anthrazitfarbene und weiße Fliesen, weiße Sanitärkeramik (rechte WE)
- Bäder/ Küche: weiße Fliesen, weiße Sanitärkeramik (linke WE)

Sonstige Informationen

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Zur den Wohnungen gehören zwei separate Kellerräume und zwei Tiefgaragen-Stellplätze (KP jeweils € 17.500,--)

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie liegt zurückgezogen in einer ruhigen Einbahnstrasse in Düsseldorf – Mörsenbroich mit hochwertiger Ein- bis Zwei– Familienhausbebauung im Umfeld. Es besteht eine gute Infrastruktur mit allen Vorteilen des innerstädtischen Lebens sowie besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, in die Düsseldorfer Innenstadt und den nördlichen Zubringer mit Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen und den Flughafen. Der Grafenberger Wald und attraktive Grünflächen sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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