Rufen Sie uns an: 0212 254 36 16info@m-quadrat-immobilien.de

Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei… “Kaufen statt Mieten !!”

41239 Mönchengladbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - Titelbild Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - Diele Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - WohnenEssen Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - Essbereich m. Blick z. Balkon (002) Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - Südbalkon (002) Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - Aussicht Balkon Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - Bad Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - Gäste-WC Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - Schlafzimmer 1 (002) Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - Küche Ideal für Zwei ! Es passen auch Drei...
"Kaufen statt Mieten !!" - 1664475_1_218620_V1.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1781
  • Adresse
    41239 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Juni 2020
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages !
  • Kaufpreis
    173.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.12.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine ideale Einsteiger-Immobilie in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus in
Mönchengladbach- Rheydt/Schrievers aus dem Jahr 1994 !

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, also kein Durchgangsverkehr !

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2.Etage), mit nachträglich eingebautem Gäste-WC. Somit finden Sie hier insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, Gaste-WC, Balkon und einen mit Sondernutzungsrecht zugeordneten Spitzboden mit ausreichend Stauraum. Der nach hinten ausgerichtete, großzügige Balkon mit Zugangsmöglichkeit vom Wohn-und vom Kinderzimmer, bietet hohen Erholungswert !

Ein gepflegter Keller mit Wasch-und Trockenraum und ein zur Wohnung gehörender Carport runden das Angebot ab.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Parteien, die allesamt selber ihre jeweiligen Einheiten bewohnen.
Daraus resultiert der sehr gute Pflegezustand des Hauses und das relativ niedrige monatliche Hausgeld ( ca. 220,- €) inclusive der Instandhaltungsrücklage !

Vergessen Sie Ihre Miete, starten Sie durch mit Wohneigentum !

Ausstattung

Laminatböden in allen Wohnräumen

Einbauschränke im Schlaf-und Kinderzimmer

teilweise elektrische Rolladen / elektrische Markise

SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen (WZ, KiZ und Schlafzimmer)

Einbauküche

Carport

Balkon in Südlage mit Bangkirai-Belag

großer Spitzboden ( erreichbar über Einschubtreppe in Diele)

Keuco Badaccessoires

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien , Oberstr. 63, 41516 Grevenbroich, Tel.: 02181- 22 84 990, Fax: 02181- 819 5316 Email: mb@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

MÖNCHENGLADBACH - RHEYDT/SCHRIEVERS

Kurze Wege ins Zentrum und zu den Einkaufsmöglichkeiten ... beste Verkehrsanbindungen sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahnen. Geschäfte aller Art, Dienstleister, Ärzte, Apotheke, Banken und auch vielfältige gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Rheydt hat viel zu bieten.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Lidl, Netto usw. liegen alle um die Ecke.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Grünflächen (Zoppenbroicher Park), Fitness-Zentren in naher Umgebung, u.v.m erreichen Sie in kurzer Zeit.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Mönchengladbach ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 61 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Den Stadtbus erreichen Sie fußläufig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies.
Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen