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SCHÖNER WOHNEN im Terrassenhaus Klutstein mit großem Süd-West Balkon – beheizten Pool – Tennisplätze – Garage

51467 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ursula Krings, m² Immobilien Bergisch Gladbach / Köln

Objektdaten

  • Objekt ID
    3068
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51467 Bergisch Gladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    117,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    24 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. Mwst.
  • Hausgeld
    624 EUR
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wohnen direkt am Wald mit ca. 24 m² Sonnenterrasse in Süd-West Lage mit neuer elektrischer Markise

Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie in ca. 250 Metern den beheizten Pool sowie eine Dusche mit zwei Umkleidekabinen, Dusche mit Warmwasser und zwei Tennisplätzen. Die Anlage ist Gemeinschaftseigentum der Bewohner von Klutstein und fördert das Wohlbefinden auch in Zeiten der Pandemie.

Von den Garagen aus erreichen Sie über eine Steintreppe Ihre ca. 117,6 m² große 4 Zimmer Wohnung in der Hochparterre. Im Eingangsbereich findet sich auf gleicher Ebene die geschlossene Küche, auf der linken Seite sowie rechts der Abgang in das Souterrain, das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Essbereich.

Drei Stufen höher liegt zweifellos das Highlight der Wohnung: Das großzügige, helle Wohn- Esszimmer im L-Format mit MARMOR Fußböden und Ausgang zur Terrasse. Hier wurden die Fenster und die Balkontür gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden ausgetauscht.

Im separaten Schlaftrakt befindet sich Ihr Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad mit Wanne. Diese Zimmer und das große Durchgangszimmer sind mit Parkett verlegt.

Im Souterrain liegt ein ca. 30 m² großes, beheiztes Kinder- oder Arbeitszimmer, welches wegen der Kopfhöhe NICHT zur Wohnfläche zählt, hier wurde ein Parkett Fußboden verlegt. Ein Abstellraum ist ebenfalls hier vorhanden.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass Badezimmer und Gäste-WC mit Dusche noch dem Stand des Baujahres entsprechen. Die Fenster in den beiden Schlafzimmern sind noch einfachverglast. Die Wasser- und Elektroleitungen sind zwar noch funktionstüchtig, wurden aber noch nicht erneuert. Wir haben eine Modernisierung in der Preisgestaltung berücksichtigt. Dies gilt auch für das "Zimmer" im Souterrain.

Anmerkung: Insbesondere in der Diele hat der Eigentümer wunderschöne Einbauschränke aus Holz mit Intarsien verbaut.

Und hier die Maße der einzelnen Räume:

Wohnzimmer 31,23 m²
Essen 10,85 m,²
Küche 7,87 m²
Schlafzimmer 15,90 m²
Kinderzimmer 1 8,37 m²
Kinderzimmer 2 6,77 m²
Bad 6,06 m²
Gäste-WC 2,02 m² mit Dusche
Diele 8,10 m²
Flure 16,96 m²
Terrasse 11,73 m² anteilig 50 %

Insgesamt beträgt die Wohnfläche 117,6 m² OHNE das ca. 30,00 m² große Zimmer im Souterrain und Abstellraum.

Ausstattung

-Ca. 24 m² große Süd – West Terrasse mit Waldblick
-Elektrische Markise
- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnbereich
-Beheizter Pool im Grünen
-Zwei Tennisplätze
-Marmor Fußböden im Wohn- Essbereich
-Gäste-WC mit Dusche
-Ca. 30 m² Kinderzimmer oder Büro (zählt nicht zur Wohnfläche da 1 Meter 90 Kopfhöhe)
-Garage + € 15.000

Sonstige Informationen

Unser Objektberater, Herr Dietmar Krings, Mobil 0174 9799018 freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme auch außerhalb der Geschäftszeiten.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln der Bundesregierung halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Kinder dürfen bei Besichtigungen derzeit nicht dabei sein. Außerdem sollten Sie einen Mundschutz mitbringen/tragen. Wir stellen bei den Terminen Mundschutz, Handschuhe und Desinfektionsmittel bereit. Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!

Lage

Der Wohnpark Klutstein in Bergisch Gladbach Schildgen liegt direkt an der grünen Stadtgrenze von Köln – Dünnwald.

Über die naheliegende Berliner Straße erreichen Sie mir dem PKW oder Fahrrad den Ortsteil Köln Mülheim mit Anschluss an die Autobahn A 3, diese erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Kilometern über Leverkusen.

In Schildgen selbst oder in Köln Dünnwald kaufen Sie unbeschwert Ihren Tagesbedarf. Sämtliche Discounter liegen in unmittelbarer Nähe.

In der Anlage befindet sich ein Kindergarten.

Darüber hinaus ist Schildgen die Tür zum Bergischen Land. Sie erreichen z.B. Altenberg in 5 Kilometern entweder mit dem PKW oder mit dem Fahrrad.

Kindergarten 200 km | Grundschule 1,50 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 5 km | Zentrum 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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