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Hoch hinaus: TOP sanierte 1 – Zimmer Eigentumswohnung incl. Stellplatz in Solingen-Gräfrath!

42653 Solingen / Gräfrath, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Gabriele Stock, m² Immobilien Solingen- Höhscheid

Objektdaten

  • Objekt ID
    2694
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42653 Solingen / Gräfrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    30,53 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    92.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hoch hinaus: TOP sanierte 1 - Zimmer Eigentumswohnung in Solingen-Gräfrath!

Diese komplett sanierte ca. 30,53 m² große Eigentumswohnung bietet sich perfekt als Start in die eigene Zukunft oder als Kapitalanlage. Ihr neues Zuhause liegt im 6. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 mit 29 Einheiten verteilt auf 2 Gebäude, und erreichen Sie mit dem großzügigen Aufzug. Der Hauseingang, sowie das gesamte Treppenhaus sind sehr gepflegt. Durch den eigenen Hausmeisterservice ist dieses immer im tadellosen Zustand, sowie die gesamte Außenanlage mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz.

Die Wohnung über den Dächern von Solingen bietet einen tollen Weitblick und ist gut aufgeteilt und komplett saniert: Diele mit Einbauschrank, Dusch-Badezimmer mit Handtuch-Heizkörpertrockner und Fenster. Dieses ist in weiß gefliest, Fußboden in grau gehalten. Das Wohn-Ess- und Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon und der herrlichen Fernsicht, ist mit Click-Vinyl in Holzoptik ausgestattet, die Decke hat eingelassene Lichtspots. Alle Fenster sind doppelt verglast.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Des weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Wasch-/Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen (Münzeinwurf).

Ein Außen-Stellplatz wird ebenfalls zur Wohnung mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Beide Mehrfamilienhäuser werden ordentlich verwaltet und bewirtschaftet.
Das Hausgeld liegt z.Zt. bei Euro 120,00 p/Monat, eine Rücklage wird mit weitergegeben.

Miteigentumsanteile 100,748 von 10.000,000

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

1 Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnen-Balkon
Aufzug
Hausmeisterservice

komplett 2021 saniert:
-neues Badezimmer
-neuer Boden
-neue Elektirk
-Gas-Zentralheizung
-Warmwasseraufbereitung Bad und Küche über elektrischen Durchlauferhitzer
-eigene Wasseruhr (von außen elektronisch abzulesen)
-eigene Heizkostenverteiler
-alle Fenster doppelt verglast

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Solingen, Hossenhauser Str. 48, 42655 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW.

Die TOP sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer Sackgasse direkt angrenzend an einen Kleingarten-Verein und fußläufig zum Städtischen Klinikum, und ist somit sehr zentral gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Baumarkt befinden sich mit dem Auto ca. 2-3 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A46 ist in ca. 10 Fahrminuten Richtung Haan-Ost zu erreichen und die A3 in ca. 15-20 Fahrminuten über die Stadtautobahn Richtung Ohligs.
Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 30-45 Minuten.

Autobahn 10 km | Zentrum 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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