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Wohnung für Individualisten – denkmalgeschützt – “Gierather Mühle”

51469 Bergisch Gladbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6514
  • Adresse
    51469 Bergisch Gladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1805
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01. März 2021
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Freiplatz: 1 (Mietpreis: 30 EUR)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    2.300 EUR
  • Kaltmiete
    1.150 EUR
  • Miete pro m²
    8,49 EUR pro m²
  • Gesamtbelastung brutto
    1.350,00 EUR
  • Heizkosten netto
    120,00 EUR
  • Heizkosten
    120 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    200 EUR
  • Warmmiete
    1.350 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Nichtraucher
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.04.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    155.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

WENN SIE IN KEINER WOHNUNG VON DER STANGE LEBEN MÖCHTEN und das wirklich BESONDERE lieben ist das die RICHTIGE WOHNUNG für Sie.

Die ursprüngliche GIERATHER MÜHLE wurde 2005 von dem jetzigen Eigentümer liebevoll kernsaniert. Es gibt in dem Objekt nur drei Wohnungen von denen die zur Disposition stehende Wohnung im Erdgeschoss liegt.

Die zur denkmalgeschützten Fassade gehörenden teilweise über 50 cm "dicken" Mauern halten die Wohnung im Sommer kühl und im Winter warm. Die verschiedenen Zimmer der offenen Bauweise sind jeweils über ein paar Stufen zu erreichen. Die Fußböden wurden mit edlem Parkett ausgelegt.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die kleine "Frühstücksterrasse" oberhalb des Flusses (Strunde)

Die jetzigen Mieter möchten gerne die angepasste Einbauküche an Sie verkaufen, Preis Verhandlunssache.

ACHTUNG: Baubedingt ist die Deckhöhe im Eingangsbereich und im Schlafzimmer auf ca. 2,10 Meter eingeschränklt.

Man erzählt sich, dass Napoleon einst hier übernachtet hat.

Ein zusätzlicher Kfz. Stellplatz sollte für € 30,00 p.M. angemietet werden.

Der Vermieter legt Wert auf nette Mieter die zur Hausgemeinschaft passen.

Ausstattung

Verschiedene Ebenen
Parkett-Fußböden
Kfz. Stellplatz
Großer Abstellraum als Kellerersatz
Kleine "Frühstücksterrasse"

Sonstige Informationen

Unsere Objektberaterin, Ursula Krings, freut sich auf Ihre Kontakaufnahme per Mail oder Mobil 0174 9799018.

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln der Bundesregierung halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Kinder dürfen bei Besichtigungen derzeit nicht dabei sein. Außerdem sollten Sie einen Mundschutz mitbringen/tragen. Wir stellen bei den Terminen Mundschutz, Handschuhe und Desinfektionsmittel bereit. Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Ihre neue Wohnung liegt absolut ruhig in bester Wohnlage von Bergisch Gladbach nahe dem Kölner Stadtteil DELLBRÜCK.

Fußläufig erreichen Sie die Linien 3 und 18 durch einen Wald in 12 Minuten.  Eine Bushaltestestelle liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die Mittwochs- und Samstagsmärkte in Bergisch Gladbach und der Donnerstagsmarkt in Dellbrück laden Sie ein frisches Gemüse oder Obst, auch vom BIO Bauern, Fisch, Käse und Fleisch einzukaufen. Mit dem Fahrrad können Sie in 10 Minuten bei REWE, ALDI oder LIDL in Bergisch Gladbach oder Köln-Dellbrück einkaufen.

Die neu gestaltete Fußgängerzone in Bergisch Gladbach mit dem ebenfalls neuen RHEIN-BERG CENTER ist eine echte Alternative zu den Einkaufsmöglichkeiten im naheliegenden Köln.

In Bergisch Gladbach oder Köln Dellbrück haben Sie die Möglichkeit in vielen Biergärten aus zu spannen oder aber sich in STERNE RESTAURANTS kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Der Wellnesstempel MEDITERANA gilt als schönste und exklusivste OASE zum Entspannen in ganz Europa.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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