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Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung

45881 Gelsenkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Wohn-Ausstattung - Blick auf die Empore zur Kegelbahn Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Blick von der Kegelbahn in den Flur Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Schlafzimmer Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Schlafzimmer mit Zugängen zu den begehbaren Schränken Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Begehbarer Kleiderschrank I Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Begehbarer Kleiderschrank II Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Gästezimmer Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Gästezimmer mit Abgang zum Arbeitsbereich Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Arbeitsbereich aus Sicht der Empore Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Arbeitsbereich ebenerdig Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Lagerbereich I Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Lagerbereich II Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Lager und ehem. Kühlkammer I Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Lager und ehem. Kühlkammer II Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Der Weißgeräte-Raum Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Hauswirtschaftsraum I Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Hauswirtschaftsraum II Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Hauswirtschaftsraum III Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Garagenzufahrt Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Im Garageninneren Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Kellerabgang Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Kellergang mit Treppenaufgang Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Kellerzugang Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Großräumiger Keller Extravagante Designer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke mit umfangreicher Technik-u. Wohn-Ausstattung - Die Heizanlage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    300
  • Adresse
    45881 Gelsenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    306 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1897
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Sonstige: 1
  • Hausgeld
    440 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Separates WC
  • Sonstiger Stellplatz
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1897
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75.20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine ehemalige große Gaststätte. Diese wurde (bis auf wenige interessante Einzelteile) komplett beseitigt und zu einer Wohnung im Zeitraum 2010 - 2012 komplett neu umgebaut. Alle Decken und Wände wurden mit dem Knauf Trockenbausystem erneuert. Decken sind bis zu 20 cm und die Wände bis zu 10 cm mit Rockwool Mineralwolle gedämmt worden. Die Wohnung verfügt über einen Haupteingang und einen Hintereingang sowie einen weiteren Eingang durch die Garage. Die Mieter der Wohnungen in den oberen Etagen haben Ihren eigenen Eingang.
Die Wohnung ist der Inbegriff an Extravaganz und die Ideallösung für Leute, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Man kann aber auch (bei Bedarf) alle Räume zum Wohnen verwenden. Dem neuen Eigentümer sind da keine Grenzen gesetzt.
Die Größe der Wohnung beträgt insgesamt ca. 305,76 m² (Arbeits- und Wohnfläche) + Garage 30,5 qm.
Im Zeitraum 2010 - 2012 wurden alle Heizkörper samt Rohren, alle Elektrokabel und Sicherungskästen erneuert.
Die Heiztherme ist Baujahr 2004 und funktioniert vollautomatisch. Die Heizungen sind mit Zähler ausgestattet. Es wird nach Verbrauch abgerechnet.

Ausstattung

Fast alle Räume sind elektrisch be- und entlüftbar.
Alle Rollladen sind elektrisch.
Das Garagentor ist mit einem elektrischen Hörman Funk-Garagentorantrieb ausgestattet.
Alle Heizkörperthermostate sind elektrisch und programmierbar.
3 große Lichtkuppen 150 cm x 150 cm (Hersteller Jet) sind elektrisch zu öffnen.
Fenster und Lichtkuppel Arbeitszimmer 3-fach Verglasung.
Eine hochwertige Multimedia Anlage sowie die Wohnzimmereinrichtung inklusive Spielgeräten gehören zur Wohnung (Wert der Einrichtung über 30000,00 Euro). Dank der Dämmung der Decken und Wände kann man die HiFi-Anlage richtig laut aufdrehen und es wird niemand dabei gestört.
Die komplette Küche gehört zur Wohnung.
Sicherheitstüren am Vorder- und Hintereingang mit 15-fach Verriegelung sowie elektronischer Überwachung.
Mit Vollmer Kegelbahn. Diese ist mit Abdeckplatten versehen. Wenn man spielen möchte so kann man diese abnehmen und die Kegelbahn ist einsatzbereit. Wenn die Abdeckplatten auf den Boden liegen, so ist dieser ganz normal begehbar. Der Laminat im Kegelbahnraum ist leider nicht optimal verlegt. Man kann es so lassen, wenn man es jedoch perfekt haben möchte, so sollte dieses eventuell nochmals verlegt werden.

Der Keller ist ca. 110 m² groß, jedoch ist er nur ca. 160 cm - 165 cm hoch. Es steht jedoch auch ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, in dem man Sachen abstellen kann.
Einsatz von Sensorlampen (wo es Sinn macht).
Im Badezimmer, Gäste-WC, Flur, und Eingangsbereich sind Quarz Composit Glitzerfliesen (von Technistone) verlegt.
Hochwertiger Duschtempel für 2 Personen mit Whirpool, Radio, TV, Kühlschrank, Deckendusche, Abluft, usw..
Das Dach wurde Ende 2014 erneuert.
Die Fassade wurde im Frühling 2015 erneuert.
Energieausweis ist vorhanden, Energieeffiziensklasse C. Die Wohnung ist wie ein Haus im Mehrfamilienhaus.

Auflistung der Gegenstände die mit der Wohnung erworben werden:

Wohnzimmer:

Multimedia Anlage:
Lautsprecher: Grundig Audiorama 9000 Speaker (8 Stück)
Beamer: BenQ W1070 3D DLP-Projektor Full HD Kontrast 10000: 1 + 4 spezial 3D Brillen
Subwoofer: aktiv Magnat Omega 530
Verstärker: Pioneer VSA-AX10Ai-S
Sat Receiver: Dreambox DM800 HD PVR
Blue Ray Player: Sony Playstation 4
Multimedia PC + Logitech Design Funktastatur
elektrische Beamerleinwand
Sony CDP-CX220 CD-Wechsler (200-fach)
Plattenspieler: Reloop RP-6000 MK6 Ltd.

3 x Philips Ambilights
1 x Teppich
1 x beleuchteter Wohnzimmertisch
komplette Leder Couch 3 + 2 + 1 Sitzer
2 Meter Plattenregal
3 x flache Schränke (weiß - schwarz)
2 x mittelhohe Schränke (glossy weiß)
2 x Bilder
1 x Design-Uhr
1 x runder Design-Glasesstisch
6 x Design-Stühle
1 x Glasregal (4-lagig)
1 x Garderobenständer
4 x kleine Beistelltische
1 x Wandspiegel
1 x elektrischer Merkur Würfeltisch + 4 Stühle
1 x Standtisch + 2 X Stühle
1 x Gottlieb Spiderman Pinball/ Flipper
1 x Galando Speedy (Glitza Flitza) Airhocky Tisch
1 x Philips Ambilight

Küche:
1 x komplette Einbauküche + elektrischen Geräten
1 x Glastisch + 2 X neue Stühle
1 x Bosch Waschmaschine
1 x Bosch Wärmepumpentrockner
1 x Gefrierschrank
1 x 2 m² Lagerregal + 1m x 80 cm Metall Lagerregal

Badezimmer:
2 x Waschtische
2 x Spiegel
1 x Duschtempel mit integrierten Whirlpool, Radio, TV, Kühlschrank, Deckendusche, Abluft, usw..

Schlafzimmer (Kleiderräume):
2 x 3 m² Metall Regale

Lager:
2 x 3 m² Metall Regale
2 x Grundig Kugelboxen
1 x Teac AG-H500 Stereo Receiver

Sonstige Informationen

Eine Immobilienscout Immobilienbewertung liegt vor.
Das Hausgeld in Höhe von € 440,-- setzt sich aus folgende Abrechnungsposten zusammen:

Heizkosten (Heizkörper sind mit Funk-Zähler ausgestattet)
Müllgebühren
Straßenreinigung
Winterdienst
Wasser (verbrauchsgenau)
Entwässerung
Niederschlagsentwässerung
Hausbeleuchtung
Gebäude Haftpflichtversicherung
Bankgebühren
sonstige Kosten
Verwaltergebühr
Reparaturen
Rücklagen für Instandhaltung

Lage

Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen. Wenige hundert Meter entfernt sind Einkaufsgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Die BAB 42 erreicht man in wenigen Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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